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[主观题]

有一宗土地，第一年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若（1)以后各年的纯收益在第一年的基

有一宗土地，第一年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若(1)以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为（）。

A．2 500万元和1 600万元

B．1 667万元和2 400万元

C．2 500万元和2 400万元

D．1 667万元和1 600万元

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第1题

有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元／m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么

该宗土地第一年的纯收益为()元/m2。

A．300

B．350

C．360

D．400

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第2题

有一宗房地产，未来第一年的纯收益为50万元，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1%，评估一下此房地产的收益价格为（)。

A.1400万元

B.1250万元

C.1350万元

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第3题

有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的永续评估价值最接近于 ()万元。

A.700

B.800

C.1000

D.1100

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第4题

有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元,资本化率为8%,已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,该宗房地产的永续评估价值最接近于（)万元.

A、700

B、800

C、1000

D、1100

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第5题

有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、3

5万元、33万元和38万元，第6～40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。

要求：试用收益法评估该宗土地的价值。

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第6题

有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35

万元、33万元、38万元，从第六年开始，大约稳定保持在40万元左右，试用收益法评估该宗地价格。

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第7题

有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：（1)未来各年的

有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元；(2未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。

要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。

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第8题

有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若（1)未来

有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。

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第9题

有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：（1)未

有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。

要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。

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第10题

有一宗土地，出让年期为40年，资本化率、10%，预计未来5年的纯收益分别为：0万元、22万元、24万元、21万

元和25万元，并且第6年开始稳定保持在30万元水平E，那么该宗土地的收益价格接近于（）万元

A．263．9065

B．166．4212

C．373．5815

D．102．226

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