下列关于折现率的说法错误的是（）。

A.社会折现率是费用效益分析的参数

B.社会折现率是从国家角度对资金机会成本和资金时间价值的估量

C.社会折现率是资金的影子利率

D.经济内部收益率小于社会折现率时，项目具有经济可行性

A.社会折现率是资金的影子利率

B.社会折现率是从国家角度对资金机会成本和资金时间价值的估量

C.经济内部收益率小于社会折现率时，项目具有经济可行性

D.社会折现率是费用效益分析的参数

A.社会折现率是资金的影子利率

B.社会折现率是从国家角度对资金机会成本和资金时间价值的估量

C.经济内部收益率小于社会折现率时，项目具有经济可行性

D.社会折现率是费用效益分析的参数

A.风险累加法需要逐项分析并量化无形资产面临的宏观风险与微观风险

B.折现率口径应与收益额口径保持一致

C.回报率拆分法中的企业整体回报率可采用资本资产定价模型确定

D.无形资产折现率一般高于有形资产折现率

A.调整现金流量法在理论上收到好评，而风险调整折现率法在理论上受到批评

B.调整现金流量法分别对时间价值和风险价值进行调整，先调整风险，然后把肯定现金流量用无风险报酬率进行折现

C.使用调整现金流量法时，对所有年份都应使用相同的肯定当量系数进行调整

D.风险调整折现率法只对风险进行调整

A.增量收益是企业被评估无形资产与类似无形资产所产生的收益差额

B.采用增量收益法评估无形资产的折现率有别于企业价值评估的折现率

C.增量收益法可用于评估收入增长型和费用节约型两种无形资产的价值

D.增量收益法通常是在市场上许可费率数据不可获取或不可靠的情况下采用

A.增量内部收益率就是内部收益率的增加值

B.增量内部收益率常用来判断单方案的可行性

C.增量内部收益率是单位净现值的增加值对应的内部收益率增加值

D.增量内部收益率是指增量净现值为0时的折现率

A.无形资产许可期限一般短于其经济寿命

B.许可费节省法通常适用于无形资产所有权转让目的的评估

C.入门费是在无形资产转让过程中视情况收取的一笔保底费

D.无形资产折现率与预期收益率保持一致的口径

下列关于房地产投资特点的说法，错误的是()。

A.一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值

B．房地产投资可以使用高财务杠杆率

C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大

D．房地产的流动性比证券类产品要弱