征收土地增值税时应扣除的开发费用和其他项目金额为()万元。

A.1860

B.1936

C.1420

D.2212.5

A.1860

B.1936

C.1420

D.2448

A.1860

B.1936

C.1420

D.1972

A.1860

B.2605

C.1410．3

D.1372．45

A.358

B.383

C.385

D.338

A.3000-50=2950万元

B.2900万元

C.2050万元

D.3950万元

某市一内资房地产开发企业2012年有关经营情况如下：

（1）2月1日与当地建设银行签订借款合同一份，合同记载借款金额2000万元，借款期限10个月，还款到期日为11月30日。

（2）2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元，购得非耕地40000平方米的使用权用于开发写字楼和商品房，合同记载土地使用权为60年，2月末办完相关权属证件。

（3）第一期工程（“三通一平’’和第一栋写字楼开发）于11月30日竣工，按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通一平’’费用400万元和写字楼建造费用7200万元。写字楼占地面积12000平方米，建筑面积60000平方米。

（4）到12月31日为止对外销售写字楼50000平方米，全部签了售房合同，每平方米售价0．32万元，共计收入16000万元，按售房合同规定全部款项于12月31日均可收回，有关土地权证和房产证次年为客户办理；其余10000平方米与某企业合作投资兴办五星级酒店，共担风险，该酒店2012年由于刚开业出现亏损，未分配利润。

（5）在售房过程中发生销售费用1 500万元；发生管理费用（不含印花税）900万元。（说明：计算土地增值税开发费用的扣除比例为10%）

要求：根据以上资料，回答下列小问。

1．征收土地增值税时应扣除的取得土地使用权支付的金额。

2．征收土地增值税时应扣除的开发成本。

3．征收土地增值税时应扣除的开发费用和其他项目。

4．2012年应缴纳的土地增值税。

A.4160

B.3830

C.4000

D.2000

某外商投资企业，专门从事房地产开发业务，2005年有关经营情况如下：

（1）2月1日与当地建设银行签订借款合同一份，合同记载借款金额2 000万元，借款期限10个月，还款到期日11月30日。

（2）2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元，购得非耕地40 000平方米得使用权用于开发写字楼和商品房，合同记载土地使用权60年，2月末办完相关权属证件。

（3）第一期工程（"三通一平"和第一栋写字楼开发）于11月30日竣工，按合同约定支付建筑承包商全部土地得"三通一平"费用400万元和写字楼建造费用7 200万元。写字楼占地面积12 000平方米，建筑面积60 000平方米。

（4）到12月31日为止对外销售写字楼50 000平方米，全部签了售房合同，每平方米售价0.32万元，共计收入16 000万元，按售房合同规定全部款项于12月31日均可收回，有关土地权证和房产证次年为客户办理。其余得10 000平方米中，7 000平方米用于先租后售，11月30日签订租赁合同约定出租时间先定一年，租金从12月1日起计算，每月收租金21万元，合同共记载租金252万元，租金每月收一次；另外3 000平方米转为本企业固定资产作办公费用。11月30日用于出租和自用的房屋面积已全部办好相关出租、资产转账手续，于当日全部交付并从12月1日适用。

（5）在售房、租房等过程中发生销售费用1 500万元；发生管理费用（不含印花税）900万元（其中交际应酬费80万元）。

（说明：计算土地增值税开发费用的扣除比例为10％，企业所得税税率30％，地方所得税税率为3％）

根据上述资料，按下列序号计算有关纳税事项，每问需计算出合计数：

（1）销售和出租的房屋应缴纳的营业税。

（2）该房地产开发企业应缴纳印花税。

（3）征收土地增值税时应扣除的取得土地使用权支付的金额。

（4）征收土地增值税时应扣除的开发成本金额。

（5）征收土地增值税时应扣除的开发费用和其他项目金额。

（6）2005年应缴纳的土地增值税。

（7）2005年所得税的应税收入总额。

（8）所得税前应扣除的销售成本。

（9）所得税前应扣除的期间费用。

（10）所得税前应扣除税金。

（11）2005年度应缴纳的所得税。

某市一内资房地产开发公司2016年6月开发一个项目，有关经营情况如下：

（1）该项目商品房全部销售，取得不含税销售额4000万元，并签订了销售合同；

（2）签订土地购买合同，支付与该项目相关的土地使用权价款600万元，相关税费50万元；

（3）发生土地拆迁补偿费200万元，前期工程费100万元，支付工程价款750万元，基础设施及公共配套设施费150万元，开发间接费用60万元；

（4）发生销售费用100万元，财务费用60万元，管理费用80万元；

（5）该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息，当地政府规定的开发费用扣除比例为10％。

已知：购销合同的印花税税率为0.3‰；产权转移书据的印花税税率为0.5‰；市区的城市维护建设税税率为7%，教育费附加征收比率为3%。

要求：根据上述资料，分析回答下列小题。

该房地产开发公司2016年应缴纳印花税是（）万元。

A.138

B.2.3

C.2

D.0.3

该房地产开发公司2016年应缴纳城建税和教育费附加分别是（）。

A.城建税为30.8万元

B.城建税为6万元

C.教育费附加为3万元

D.教育费附加为13.2万元

该房地产开发公司2016年应缴纳增值税是（）万元。A.440

B.120

C.200

D.230

该房地产开发公司计算土地增值税时相关扣除项目的说法中，正确的是（）。

A.准予扣除土地使用权费＝600＋50＝650万元

B.准予扣除房地产开发成本＝200＋100＋750＋150＋60＝1260万元

C.准予扣除房地产开发费用＝（650＋1260）×20％＝382万元

D.准予扣除“其他扣除项目金额”＝（650＋1260）×5％＝95.5万元

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！