题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
收益法估价时，应优先选用的估价方法是（）。
A.报酬资本化法
B.直接资本化法
C.净收益乘数法
D.有效收入乘数法
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A.报酬资本化法
B.直接资本化法
C.净收益乘数法
D.有效收入乘数法
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第2题
收益法估价时，当估价对象收益期较长、难以预测该期限内各年净收益时，适宜（）。
A.选用直接资本化法估价，因为无需预测各收益期内的净收益
B.选用报酬资本化法的全剩余寿命周期模式估价，因为估价结果更精确
C.选用报酬资本化法的持有加出售模式估价，可以保证预测收益以及估价结果更精确
D.选用净收益乘数法估价，可比避免预测较长收益期的净收益
第4题
根据净收益求取的不同，收益法可分为（）。A 直接资本化法B 投资法C 收益乘数法D 利润法E 现金流
根据净收益求取的不同，收益法可分为（）。
A 直接资本化法B 投资法C 收益乘数法D 利润法E 现金流量折现法
第9题
（)，是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值，以求取估价对象
，是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
A．收益法
B．市场法
C．剩余法
D．成本法
第10题
收益性物业估价中，利用与估价对象物业具有类似收益特征的可比实例物业的价格、净收益等资料，选用
相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的方法是（）。
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A．累加法
B．收益法
C．市场提取法
D．报酬资本化法
第11题
收益法估价的操作步骤有（）。
A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B.预测估价对象的未来收益
C.求取报酬率或资本化率、收益乘数
D.选用适宜的收益法公式计算收益价格
E.修正最终的收益价格
