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第1题
什么叫房地产金融?为什么需要房地产金融?它的功能是什么?
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第2题
在房地产开发的前期工作阶段,房地产开发商需要获得房地产开发必备的国有土地使用权证、()。
A.建设用地规划许可证
B.建设工程规划许可证
C.建设工程开工证
D.商品房预售许可证
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第3题
在房地产开发的前期工作阶段,房地产开发商需要获得房地产开发必备的()、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程开工证。
A.商品房销售许可证
B.商品房预售许可证
C.国有土地使用权证
D.建设项目用地预审证
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第4题
近年来,房地产市场调控趋紧,主管部门对房地产开发贷款制定了极为严格的限制。房地产开发资金紧张,很多开发商不惜依靠民间高利贷维持现金流。试论述:(1)请结合四象限模型分析限贷对房地产市场资本化率的影响,以及由此带来的均衡状态的变化。(2)对于资金实力不强的中小房地产企业,可以采取什么应对策略?
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第5题
假设房地产开发商A在3年前借贷了一笔4000000元的房地产开发抵押贷款,偿还方式为等额本息模式,贷款期为15年,合同年化利率为9%。然而3年后市场利率下降到6%,为了保障贷款机构的收益,该合同设置了收益率维护溢价条款,以保障贷款人不管是否存在提前清偿或者再融资,都能够获得9%的收益。请问在上述情况下,如果房地产开发商A提前清偿贷款,需要缴纳多少收益率维护溢价? A 592479.25 元 B 592460.25 元 C 582479.45 元 D 582488.45 元
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第6题
5、假设房地产开发商A在3年前借贷了一笔4000000元的房地产开发抵押贷款,偿还方式为等额本息模式,贷款期为15年,合同年化利率为9%。然而3年后市场利率下降到6%,为了保障贷款机构的收益,该合同设置了收益率维护溢价条款,以保障贷款人不管是否存在提前清偿或者再融资,都能够获得9%的收益。请问在上述情况下,如果房地产开发商A提前清偿贷款,需要缴纳多少收益率维护溢价? A 592479.25 元 B 592460.25 元 C 582479.45 元 D 582488.45 元
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第7题
假设房地产开发商A在3年前借贷了一笔4000000元的房地产开发抵押贷款,偿还方式为等额本息模式,贷款期为15年,合同年化利率为9%。然而3年后市场利率下降到6%,为了保障贷款机构的收益,该合同设置了收益率维护溢价条款,以保障贷款人不管是否存在提前清偿或者再融资,都能够获得9%的收益。请问在上述情况下,如果房地产开发商A提前清偿贷款,需要缴纳多少收益率维护溢价? A 592479.25 元 B 592460.25 元 C 582479.45 元 D 582488.45 元
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第8题
假设房地产开发商A在3年前借贷了一笔4000000元的房地产开发抵押贷款,偿还方式为等额本息模式,贷款期为15年,合同年化利率为9%。然而3年后市场利率下降到6%,为了保障贷款机构的收益,该合同设置了收益率维护溢价条款,以保障贷款人不管是否存在提前清偿或者再融资,都能够获得9%的收益。请问在上述情况下,如果房地产开发商A提前清偿贷款,需要缴纳多少收益率维护溢价? A 592479.25 元 B 592460.25 元 C 582479.45 元 D 582488.45 元
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第9题
假设一房地产开发商在4年前借贷了一笔5000000元的房地产开发抵押贷款,偿还方式为等额本息模式,贷款期为15年,合同年化利率为6%。然而4年后市场利率下降到4%,为了保障贷款机构的收益,该合同设置了收益率维护溢价条款,以保障贷款人不管是否存在提前清偿或者再融资,都能够获得6%的收益。请问在上述情况下,如果房地产开发商提前清偿贷款,需要缴纳多少收益率维护溢价?
A.429861.65 元
B.429862.54 元
C.582479.45 元
D.582488.45 元
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第10题
假设一房地产开发商在4年前借贷了一笔5000000元的房地产开发抵押贷款,偿还方式为等额本息模式,贷款期为15年,合同年化利率为6%。然而4年后市场利率下降到4%,为了保障贷款机构的收益,该合同设置了收益率维护溢价条款,以保障贷款人不管是否存在提前清偿或者再融资,都能够获得6%的收益。请问在上述情况下,如果房地产开发商提前清偿贷款,需要缴纳多少收益率维护溢价?
A.429861.65 元
B.429862.54 元
C.582479.45 元
D.582488.45 元
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