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[单选题]

现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为 2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增l%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为()。

A.2648元/m2

B.2688元/m2

C.2708元/m2

D.2734元/m2

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第1题

现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/㎡，成如期为200

4年1月末，该类房地产白2003年7月末至2004年6月未每月价格递增1%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/㎡。该可比实例在2004年10月末的价格为（）。

A．2648元/㎡

B．2688元/㎡

C．2708元/㎡

D．2734元/㎡

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第2题

现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增1%，2004年6月末至2004年lO月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为（）。

A.2648元/m2

B.2688元/m2

C.2708元/m2

D.2734元/m2

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第3题

现需评佔某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元／㎡，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1％，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元／㎡。该可比实例在2004年10月末的价格为（）。

A.2648元／㎡

B.2688元／㎡

C.2708元／㎡

D.2734元／㎡

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第4题

现需评佔某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元／㎡，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1％，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元／㎡。该可比实例在2004年10月末的价格为

A.2648元／㎡

B.2688元／㎡

C.2708元／㎡

D.2734元／㎡

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第5题

某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，房地产剩余使用

寿命35年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的价值接近于（）万元。

A．2360

B．2500

C．2722

D．2845

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第6题

某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，房地产剩余使用寿命35年，

房地产的报酬率为10%，则该房地产的价值接近于()万元。

A．2360

B．2500

C．2722

D．2845

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第7题

（三）甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请

了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。

第 11 题下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中，不合理的假设是（）。

A．估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让

B．估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业

C．该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变

D．本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题

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第8题

评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005

年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5 %、2.5%、0.5 %、-1.5%、-2.5%、-1.0 %、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为（）元/m2。

A．2938

B．2982

C．3329

D．3379

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第9题

评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379

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