题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
某可比案例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年期修正该宗土地的价格最接近于()元/m2。
A.2900
B.3223
C.3322
D.4000
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A、2900
B、3223
C、3322
D、4000
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第2题
为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为()元/m2。
A.3214
B.3347
C.3367
D.3458
第3题
为评估某宗房地产2002年10月13 日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2， 成交日期为2001年11月13 日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平 均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（）元/m2。
A.3214
B.3347
C.3367
D.3458
第4题
评估某宗房地产在2002年9月的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元／m2，成交日期为2001
年10月，另调查获知2001年6月至2002年2月该类房地产的价格平均每月上涨1．5％，2002年2月至2002年9月平均每月上涨2％，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为（）。
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A．3510元／m2
B．3587元／m2
C．3638元／m2
D．3658元／m2
第5题
评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为()元／m2。
A.2938
B.2982
C.3329
D.3379
第6题
评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末
，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5％，2.5％，0.5％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％，0％。则该可比实例在2005年9月末的价格为（）元/m2。
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A．2938
B．2982
C． 3329
D． 3379
第7题
评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2， 成交日期为2005
年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格 每月与上月的变动幅度为1.5 %、2.5%、0.5 %、-1.5%、-2.5%、-1.0 %、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为（）元/m2。
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A．2938
B．2982
C．3329
D．3379
第8题
某房地产评估的估价时点为2004年6月18日，现选取一可比案例A，其中有关资料如下：可比案例
A的成交价格为4000元/m2，成交时间为2002年6月18日；由于买方急于出售，可比案例A的成交价格比正常价格低7%；由于可比案例单价区域因素好于估价对象，当地同类房屋的价格水平比估价对象所处区域要高5%；案例A的个别因素比估价对象要差，由此导致可比案例的价格要比估价对象低2%。假设当地房地产价格水平的变动情况为2003年中期比2002年中期上涨1%，2004年中期比2003年中期上涨3%，则根据以上资料计算比准价格A的过程如下：
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（1）交易情况修正系数：（100-7）/100=93/100
（2）交易日期修正系数：（100+4）/100=104/100
（3）区域因素修正系数：100/（100-5）=100/95
（4）个别因素修正系数：100/（100+2）=100/102
（5）计算比准价格A：
比准价格A=4000×93/100×104/100×100/95×100/102=3992.6元/m2
