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[主观题]

某投资者拟购买一处房产,开发商提出了三个付款方案: 方案一:现在起15年内每年年末支付10万元; 方

某投资者拟购买一处房产,开发商提出了三个付款方案:

方案一:现在起15年内每年年末支付10万元;

方案二:现在起15年内每年年初支付9.5万元;

方案三:前5年不支付,第6年起到第15年每年年末支付18万元。

假设按银行贷款利率10%复利计息。

要求:

(1)计算三个方案在第15年年末的终值,确定哪一种付款方案对购买者有利?

(2)计算三个方案在第1年年初的现值,确定哪一种付款方案对购买者有利?

(3)假设每半年复利一次,计算方案一在第15年年末的终值为多少

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第1题

某投资者拟购买一处房产,开发商提出了三个付款方案: 方案一是现在起15年内每年末支付10万元;方案二是现在起15年内每年初支付9.5万元;方案三是前5年不支付,第6年起到15年每年末支付18万元。 假设按银行贷款利率10%复利计息,若采用终值方式比较,问哪一种付款方式对购买者有利?

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第2题

某人拟购买一处房产,开发商提出的付款方案足前3年不支付,后5年起每年年初支付 20万元。假没按年利率10%计息,则该购买者相当于现在一次支付款项()万元。(某人拟购买一处房产,开发商提出的付款方案足前3年不支付,后5年起每年年初支付 20万元。假没按年利率=1.7355)

A.62.658

B.57.02

C.72.048

D.65.035

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第3题

某人拟购买一处房产,开发商提出的付款方案是前3年不支付,后5年起每年年初支付20万元。假设按年利率10%计息,则该购买者相当于现在一次支付款项()万元。 (PVA10%,8=5.3379,PVA10%,7=4.8684,PVA10%,3=2.4869,PVA10%,2=1.7355)

A.62.658

B.57.02

C.72.048

D.65.035

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第4题

1、某投资者拟投资于房产,现有三处房产供选择,他的资金实力只能允许他投资一处。该投资者拟购置房产后,出租经营,10年后再转手出让,各处房产的购置价、年租金和转卖价见下表。假设他的基准收益率为15%,分别用净现值法、差额净现值法及差额内部收益率法选择最佳方案。 表4.1                              单位:万元 A房产 B房产 C房产 购置价 净转让价(扣除相关费用) 年净租金收入 140 125 24 190 155 31 220 175 41
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第5题

华侨杨某由于在中国的生意蒸蒸日上拟回国定居,定居地点选择其子所在地浙江乙县,并拟购买一处房产,依《中华人民共和国出境入境管理法》,杨某应向何机关申请回国定居事宜:()

A.杨某应当向中国的公安机关申请其回国定居的事宜

B. 杨某在入境前可向中国使领馆或外交部委托的其他驻外机构提出申请

C. 杨某的儿子可向浙江乙县县级以上公安部门提出申请

D.杨某在浙江乙县买房必须提交身份证以证明其身份

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第6题

小王拟购置一处房产,开发商开出的付款条件是:每年年初支付15万元,连续支付10次,共100万元,假设资本成本率为10%、则下列计算其现值的表达式正确的是()。

A.15×[(P/A,10%,11)-1]

B.15×(P/A,10%,10)

C.15×(P/A,10%,10)×(1+10%)

D.15×(P/A,10%,10)(P/F,10%,1)

E.15×[(P/A,10%,9)+1]

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第7题

小王拟购置一处房产,开发商开出的付款条件是:3年后每年年末支付15万元,连续支付10次,共150万元,假设年利率为10%。则下列计算其现值的表达式正确的是()。

A.15×(F/A,10%,10)(P/F,10%,14)

B.15×(P/A,10%,10)(P/F,10%,3)

C.15×[(P/A,10%,14)-(P/A,10%,4)]

D.15×(P/A,10%,11)/(1+10%)

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第8题

14、小王拟购置一处房产,开发商开出的付款条件是:3年后每年年末支付15万元,连续支付10次,共150万元,假设资本成本率为10%。则下列计算其现值的表达式中正确的是()。

A.15×(F/A,10%,10)×(P/F,10%,14)

B.15×(P/A,10%,10)×(P/F,10%,3)

C.15×(P/A,10%,13)

D.15×(P/A,10%,10)×(P/F,10%,4)

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第9题

14、小王拟购置一处房产,开发商开出的付款条件是:3年后每年年末支付15万元,连续支付10次,共150万元,假设资本成本率为10%。则下列计算其现值的表达式中正确的是

A.15×(F/A,10%,10)×(P/F,10%,14)

B.15×(P/A,10%,10)×(P/F,10%,3)

C.15×(P/A,10%,13)

D.15×(P/A,10%,10)×(P/F,10%,4)

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