题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

现有一套商品住宅。F=200平方米，已使用5年，耐用年限60年，残值率10%，月租金6000元，押金2万元，银行一年期存款利息3%，房地产税为税金的12%，出租情况正常，管理费为租金的3%，该住宅重置价1000元/m2，修缮费为房屋原值的2%，保险费为房屋原值的3‰，资本化率为10%，采用直线法折旧，请用收益法估算其价格。

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更多“现有一套商品住宅。F=200平方米，已使用5年，耐用年限60…”相关的问题

第1题

一房产价值80万元，耐用年限为60年，残值率为10%。根据直线折旧法，该房产的折旧率为（)。A．1.5%B．2%C．

一房产价值80万元，耐用年限为60年，残值率为10%。根据直线折旧法，该房产的折旧率为()。

A．1.5%

B．2%

C．1.8%

D．1%

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第2题

某房产价值为80万元，耐用年限为60年，残值率为10%。根据直线折旧法，该房产的折旧率为（）。

A.1．5%

B.2%

C.1．8%

D.1%

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第3题

一房产价值80万元，耐用年限为60年，残值率为10％。根据直线折旧法，该房产的折旧率为（)。A．1.5％.B．2

一房产价值80万元，耐用年限为60年，残值率为10％。根据直线折旧法，该房产的折旧率为()。

A．1.5％.

B．2％.

C．1.8％.

D．1％.

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第4题

某建筑物总建筑面积500平方米，现时重置价格每建筑平方米2000元，耐用年限50年，残值率5%，尚可使用30年，试估计该建筑物的现时总价和单位价格。

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第5题

机械台班折旧费的公式是()。

A.机械预算价格×(1-残值率)×贷款利息系数/耐用总台班

B.机械预算价格×(1-残值率)×贷款利息系数/耐用总年限

C.机械预算价格×(1+残值率)×贷款利息系数/耐用总台班

D.机械预算价格×(1+残值率)×贷款利息系数/耐用总年限

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第6题

一房产价值80万元，耐用年限为60年，残值率为10%。根据直线折旧法，该房产的折旧率为（）。

A．1.5%

B．2%

C．1.8%

D．1%

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第7题

按照年数总和法计算折旧值，其中年折旧率为（)。 a．（折旧年限-已使用年数)÷[折旧年限×（折旧年限+工)÷2]×100

按照年数总和法计算折旧值，其中年折旧率为( )。

a．(折旧年限-已使用年数)÷[折旧年限×(折旧年限+工)÷2]×100%

b．(1-净残值率)÷折旧年限×100%

c．2×[(1-净残值率)÷折旧年限×100%]

d．已使用年限÷[折旧年限×(折旧年限+1)÷2]×100%

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第8题

估价对象为一出租写字楼，土地总面积7000平方米，建筑总面积56000平方米，建筑物结构为钢筋混凝土结

构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1998年9月30日取得土地时起计，建设期3年。需要评估出该宗房地产2003年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为每平方米使用面积150元，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%。资本化率为8%。

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第9题

估价对象为一出租写字楼，土地总面积7000m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上3

6层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期3年。

有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m2，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。

请评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。

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第10题

某建筑物耐用年限为50年，在估价时点时已使用8年，预计尚可使用35年，其残值率为2%。则该建

筑物的成新率为81.4%。（）

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第11题