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[多选题]

运用市场房价对照法评估地上建筑物时,选择的参照物应该在()方面与待估资产大致相同。

A.坐落位置

B. 用途

C. 外观

D. 结构

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第1题

运用市场法进行建筑物评估时,其一般程序包括有()。

A.资料的收集

B.选择作比较的交易实例

C.交易行为的补正及交易日期的修正

D.区域因素和个别因素的修正

E.运用市场法公式计算评估价

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第2题

应用市场法评估建筑物价格时,所选择的交易实例应满足哪些基本要求?
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第3题

运用市场法评估建筑物价格时,个别因素修正的方法主要采用()。

A.经验判断法

B.售价调整法

C.价格指数调整法

D.环境成熟度修正法

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第4题

建筑物评估中关于市场法说法正确的是()。

A.建筑物评估中市场法主要有两种方法:交易实力比较法和基准价格对照法

B.建筑物评估中市场法主要有两种方法:直接法和间接法

C.区域因素修正有三种方法:双百分制比较法,十等份因素比较法和环境成熟度修正法

D.个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据

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第5题

对于有独立的获利能力,能够单独或与地上建筑物一起出租的土地评估,可采用以下哪种说评估方法()?

A.市场法

B.收益还原法

C.剩余法

D.成本逼近法

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第6题

建筑物评估中关于市场法说法正确的有()。

A.建筑物评估中市场法主要有两种方法:交易实力比较法和基准价格对照法

B.建筑物评估中市场法主要有两种方法:直接法和间接法

C.区域因素修正有三种方法:双百分制比较法,十等份因素比较法和环境成熟度修正法

D.建筑物评估中市场法对个别因素修正时,主要采用售价调整法,一般由简单平均法和加权平均法

E.个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据

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第7题

对不改变用途持续使用的房屋建筑物进行评估,应运用的评估方法最好是()。

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.残余估价法

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第8题

在运用市场法评估资产时,选择参照物应优先遵循()原则。

A.替代

B.贡献

C.供求

D.预期

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第9题

运用市场法评估地产,在选择可比实例时,应注意在()方面与评估对象保持一致。

A.交易类型

B.用地性质

C.交易动机

D.所处区域

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第10题

运用市场法估价,通常会选择多个交易实例进行比较修正,得出多个初步评估结果,最终确定评估值时可以采用()处理

A.算术平均法

B.加权平均法

C.指数法

D.众数法

E.中位数法

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第11题

运用市场法评估房地产价值选择的参照物应与评估对象在哪些方面具有可比性。

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