关于并购案例法“价值比率”的修正问题以下哪些说法合理:()。
A.成交日期与基准日之间时间差异造成的时间因素应该修正
B.交易案例的控制权状态与被评估资产的控制权状态差异应该修正
C.盈利能力差异对价值比率产生影响,主要表现在未来盈利能力的提升或降低对价值比率的影响,现实的盈利能力对价值比率的没有影响
D.如果要选择多个影响价值比率的因素时,则各个因素之间应该尽量相互独立、无关联
A.成交日期与基准日之间时间差异造成的时间因素应该修正
B.交易案例的控制权状态与被评估资产的控制权状态差异应该修正
C.盈利能力差异对价值比率产生影响,主要表现在未来盈利能力的提升或降低对价值比率的影响,现实的盈利能力对价值比率的没有影响
D.如果要选择多个影响价值比率的因素时,则各个因素之间应该尽量相互独立、无关联
第1题
A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率
B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率
C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率
第3题
A.待估宗地价值=待估宗地所在区域的基准地价*区域因素修正系数*时间修正系数*年限修正系数*容积率修正因素*其他因素修正因素
B.待估宗地价值=待估宗地所在区域的基准地价*时间修正系数*年限修正系数*容积率修正因素*其他因素修正因素
C.待估宗地价值=待估宗地所在区域的基准地价*区域因素修正系数*时间修正系数*年限修正系数*容积率修正因素
D.待估宗地价值=待估宗地所在区域的基准地价*区域因素修正系数*时间修正系数容积率修正因素*其他因素修正因素
第6题
A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过 20%
B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过 30%
C.当修正幅度或比值超过相关规定,应调整取值
D.当修正幅度或比值超过相关规定,应重新选择可比案例
E.经修正或调整后的可比案例价格,最高值与最低值的比值不应超过 1.2
第7题
A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定
B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定
C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定
第9题
(1)交易情况修正系数:(100-7)/100=93/100
(2)交易日期修正系数:(100+4)/100=104/100
(3)区域因素修正系数:100/(100-5)=100/95
(4)个别因素修正系数:100/(100+2)=100/102
(5)计算比准价格A:
比准价格A=4000×93/100×104/100×100/95×100/102=3992.6元/m2
第11题
A.修正市盈率的关键因素是每股收益
B.修正市盈率的关键因素是股利支付率
C.修正市净率的关键因素是股东权益净利率
D.修正收入乘数的关键因素是增长率
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