A.已出租部分按合同租金确定租金收入所评估的价值
B.已出租部分在租赁期间按合同租金确定租金收入所评估的价值
C.已出租部分在租赁期间届满按市场租金确定租金收入所评估的价值
D.未出租部分按市场租金确定租金收入所评估的价值
E.未出租部分参照已出租部分合同租金确定租金收入所评估的价值
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第1题
A.出租人权益价值的评估价值为未出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值
B.承租人权益价值的评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值
C.合同租金与市场租金差异的大小，对出租人权益价值没有影响
D.如果合同租金低于市场租金，则出租人权益价值大于无租约限制价值
第3题
请问：
1.评估出租人权益价值时，承租人是否毁约对房地产价值影响较太。仅就租赁合同分析承租人会从哪些方面考虑是否毁约。
2.说明评估承租人权益价值的技术路线。
第4题
A.不考虑租赁合同的影响，租金采用正常客观的租金
B.须考虑租赁合同的影响，租金采用租约所确定的租金
C.租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应采用正常客观的租金
D.应调查租赁合同的真实性，分析解除租赁合同的可能性及其对收益价值的影响
第6题
A.出租无形资产取得的租金收入
B.出租固定资产取得的租金收入
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产取得的租金收入
D.采用成本模式计量的投资性房地产取得的租金收入
第7题
A.开发产品出租取得的营业收入，是指按期收到或应收的租金
B.在新建商品房未办理房地产初始登记、取得房地产产权证前，与承租人签订商品房租赁预约协议，取得的商品房预租价款，应作为预收账款管理
C.商品房竣工验收办理租约手续后，再将预收租金收入转为营业收入
D.出租产品中途改变用途对外销售的，应按其对外销售合同价款确定营业收入，并按摊余价值结转成本
E.出租房的租金收入应记入“其他业务收入”账户
第8题
A.总租金在租赁期内按直线法摊销确认收入金额
B.如出租人承担了承租人部分费用，需从租金总额中扣除
C.应对出租资产以租赁期为基础计提折旧或摊销
D.如存在免租期，不应从租赁期内扣除，而应该将总租金在整个租赁期间内进行分摊
第9题
A.总租金在租赁期内按直线法摊销确认收入金额
B.如出租人承担了承租人部分费用，需从租金总额中扣除
C.如存在免租期，不应从租赁期内扣除，而应该将总租金在整个租赁期间内进行分摊
D.应对出租资产以租赁期为基础计提折旧或摊销
第10题
A．享有出租物的所有权。出租物是出租人依承租人选定的设备向供货人支付价款,取得出租物的物权,而后将出租物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金。在租赁期间,承租人应向出租人保证出租物的完好性和完整性,其所有权体现在出租人对出租物的处分和收益,如承租人破产,租赁物不属于破产财产,出租人可以依法收回
B．出租人享有按合同约定的时间、数额、方式收取租金的权利。承担人违反合同约定不交、少交、迟交租金,出租人可以解除合同,要求承租人承担违约责任,补交未交的租金
C．出租人享有因供货人的原因产生的索赔权利,出租人、出卖人、承租人可以约定,出卖人不履行买卖合同义务的,由承租人行使索赔权利
D．因承租人的原因造成第三人的损害责任,出租人享有不承担义务的权利
E．保证按承租人选定的设备提供供货,未经承租人同意变更,不得变更其合同规定的内容
第11题
A.土地成片出租
B.土地开发经营
C.房地产买卖
D.房地产出租
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