题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

运用假设开发法估价待开发土地时，开发经营期的起点就是（)。

A.开工日期

B.估价时点

C.取得待开发土地的日期

D.开始出售开发完成后的房地产的日期

单选题，请选择你认为正确的答案：

ABCD

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第1题

假设开发法的评估步骤有（)。

A.估计建设期

B.估测开发成本

C.预测开发完成后房地产价值

D.选择最佳的开发利用方式

E.调查待开发房地产的基本情况

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第2题

以假设开发法评估的估价对象价格或价格称剩余价值、开发价值;采用收益法测算出的估价对象价值或价格称收益价值。（)

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第3题

假设开发法也称剩余法，其基本技术思路是在求取代开发房地产价值时，将待开发房地产的预期开发后的价值扣除正常的开发费用、税金及正常的开发利润，以倒推算出的剩余值作为待估房地产价值。()此题为判断题(对，错)。

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第4题

在房地产企业开发的土地中，属于自用土地的是（)。

A.为出租而开发的土地

B.为开发出租房而开发的土地

C.为转让而开发的土地

D.为开发商品房而开发的土地

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第5题

土地开发的对象主要是指具有一定开发潜力和开发价值的土地，下面哪些属于土地开发的对象（)。

A.商铺

B.荒地资源开发

C.海涂资源开发

D.闲散地开发

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第6题

房地产企业的土地开发成本的核算范围不包括（)。

A.开发完成用于开发商品房的土地

B.开发完成用于出售的土地

C.开发完成用于出租的土地

D.用于建设办公用房的土地

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第7题

（)是预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.市场比较法

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第8题

我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。（)

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第9题

房地产企业土地开发成本的核算，对于开发面积较大、开发工期较长、分区域开发的土地，可以一定区域作为土地开发成本核算对象。（)

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第10题

房地产企业开发土地时应设置的成本项目有（)。

A.土地征用及拆迁补偿费

B.前期工程费

C.基础设施费

D.开发间接费

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