题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

房地产估价时须关注对象房地产的（)。

A.规划用途

B.设计用途

C.登记用途

D.实际用途

多选题，请选择你认为正确的答案：

ABCD

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第1题

按照估价对象的用途，在房地产估价时一般将房地产分为下列十种类型：①居住房地产，②商业房地产，③办公房地产，④旅馆房地产，⑤餐饮房地产，⑥娱乐房地产，⑦工业房地产，⑧农业房地产，⑨()，⑩综合房地产。

A.特殊用途房地产

B.商业店铺

C.厂房

D.普通住宅

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第2题

对房地产进行最高最佳利用分析时，如符合条件（)，则应选择改变用途前提进行估价。

A.新用途下的房地产价值＞现用途下的房地产价值

B.新用途下的房地产价值＜现用途下的房地产价值

C.现用途下的房地产价值+改变用途的必要支出及应得利润＜新用途下的房地产价值

D.现用途下的房地产价值+改变用途的必要支出及应得利润＞新用途下的房地产价值

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第3题

下述估价对象难以采用假设开发法评估的有（)。

A.房地产开发用地

B.规划条件尚不明确的待开发房地产

C.改变用途的房地产

D.房地产开发项目分析

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第4题

（)是指一个房地产估价项目的估价结果的期望用途。

A.估价对象

B.估价原则

C.估价假设

D.估价目的

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第5题

房地产估价中的最高最佳，是针对估价对象的使用状况和（)而言的。

A.估价结果

B.结构

C.面积

D.用途

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第6题

房地产权属发生转移的估价中，如发生用途转变，一般采用下列哪些估价方法（)。

A.市场法

B.假设开发法

C.收益法

D.成本法

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第7题

企业破产清算等强制处分涉及的房地产估价，应考虑短时间内变现的（)因素，在估价时进行相应的调整。

A.对潜在购买者范围的限制等因素

B.估价对象的通用性

C.可分割性

D.改造、改变用途等的合法性和可能性

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第8题

（)情况发生可以申请房屋所有权变更登记。

A.房地产现状变更

B.用途变更

C.房屋门牌号变更

D.路名改变

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第9题

哪些属于特殊用途房地产（)。

A.停车场

B.加油站

C.仓库

D.粮库

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第10题

影响居住房地产价格的主要区位状况：①（)，②交通条件，③生活服务设施，④教育配套设施，⑤环境质量。

A.位置

B.容积率

C.规划用途

D.权利状况

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