题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

对房地产进行最高最佳利用分析时，如符合条件（)，则应选择改变用途前提进行估价。

A.新用途下的房地产价值＞现用途下的房地产价值

B.新用途下的房地产价值＜现用途下的房地产价值

C.现用途下的房地产价值+改变用途的必要支出及应得利润＜新用途下的房地产价值

D.现用途下的房地产价值+改变用途的必要支出及应得利润＞新用途下的房地产价值

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ABCD

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第1题

对房地产进行最高最佳利用分析时，如符合条件（)，则应选择重新开发前提进行估价。

A.重新开发完成后的房地产价值＞现有房地产价值

B.重新开发完成后的房地产价值＜现有房地产价值

C.现有房地产价值+重新开发的必要支出及利润＞重新开发完成后的房地产价值

D.现有房地产价值+重新开发的必要支出及利润＜重新开发完成后的房地产价值

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第2题

房地产估价时须关注对象房地产的（)。

A.规划用途

B.设计用途

C.登记用途

D.实际用途

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第3题

房地产估价中的最高最佳，是针对估价对象的使用状况和（)而言的。

A.估价结果

B.结构

C.面积

D.用途

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第4题

评估专业人员应充分考虑房地产现时的用途和利用方式，以及房地产是否具有最佳使用的可能性、实现的途径，以房地产最佳使用作为评估前提。（)

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第5题

按照估价对象的用途，在房地产估价时一般将房地产分为下列十种类型：①居住房地产，②商业房地产，③办公房地产，④旅馆房地产，⑤餐饮房地产，⑥娱乐房地产，⑦工业房地产，⑧农业房地产，⑨()，⑩综合房地产。

A.特殊用途房地产

B.商业店铺

C.厂房

D.普通住宅

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第6题

下述估价对象难以采用假设开发法评估的有（)。

A.房地产开发用地

B.规划条件尚不明确的待开发房地产

C.改变用途的房地产

D.房地产开发项目分析

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第7题

某学校因学校撤并，政府已经改变用途为住宅出让给甲开发商，学校的房屋未拆除，并已经将房屋所有权变更到开发商名下。开发商为筹集开发资金将该房地产抵押，则为抵押目的评估时，未设定法定优先受偿款状况下的公开市场价值应为()。

A.教育用途的房屋评估价格与住宅用途的土地评估价格之和

B.住宅用途的土地评估价格减去教育用途的房屋价格

C.不考虑教育用途房屋的影响下，住宅用途的土地评估价格

D.住宅用途的土地评估价格扣除教育用途房屋的拆除费用

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第8题

企业破产清算等强制处分涉及的房地产估价，应考虑短时间内变现的（)因素，在估价时进行相应的调整。

A.对潜在购买者范围的限制等因素

B.估价对象的通用性

C.可分割性

D.改造、改变用途等的合法性和可能性

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第9题

评估房地产现状价值时，不适用的估价原则有（)。

A.价值时点原则

B.替代原则

C.最高最佳利用原则

D.客观原则

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第10题

房地产权属发生转移的估价中，如发生用途转变，一般采用下列哪些估价方法（)。

A.市场法

B.假设开发法

C.收益法

D.成本法

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