题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

下述估价对象难以采用假设开发法评估的有（)。

A.房地产开发用地

B.规划条件尚不明确的待开发房地产

C.改变用途的房地产

D.房地产开发项目分析

多选题，请选择你认为正确的答案：

ABCD

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第1题

运用假设开发法估价待开发土地时，开发经营期的起点就是（)。

A.开工日期

B.估价时点

C.取得待开发土地的日期

D.开始出售开发完成后的房地产的日期

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第2题

待估物业用途为住宅，此类物业在房地产市场交易案例较多，出租也较为普遍，估价对象周边住宅的出售及出租案例较多，本报告确定选（)方法进行评估。

A.市场比较法、成本法

B.市场比较法、假设开发法

C.收益法、假设开发法

D.市场比较法、收益法

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第3题

以假设开发法评估的估价对象价格或价格称剩余价值、开发价值;采用收益法测算出的估价对象价值或价格称收益价值。（)

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第4题

假设开发法的评估步骤有（)。

A.估计建设期

B.估测开发成本

C.预测开发完成后房地产价值

D.选择最佳的开发利用方式

E.调查待开发房地产的基本情况

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第5题

用假设开发法的静态分析法评估某待开发房地产，在估算后续开发利润时，利润率如采用销售利润率，则计算基数为（)。

A.待开发房地产价值及其取得税费

B.开发完成后的价值

C.后续建设成本

D.投资利息

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第6题

房地产权属发生转移的估价中，如发生用途转变，一般采用下列哪些估价方法（)。

A.市场法

B.假设开发法

C.收益法

D.成本法

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第7题

假设开发法用于房地产开发项目分析，可为房地产投资者提供下列数值（)。

A.待开发房地产的最高价格

B.开发项目产权转让的最高价格

C.开发项目的预期利润

D.项目开发中可能的最高费用

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第8题

房地产抵押估价中，运用假设开发法估价时，不应高估（)。

A.开发完成后的价值

B.开发成本

C.有关费税

D.利润

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第9题

以乡（镇)、村企业房地产房地产作为抵押物进行评估时，可根据具体情况采用（)估价。

A.市场法

B.假设开发法

C.收益法

D.成本法

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第10题

房地产权属发生转移的估价中，如果继续使用，即不转变用途，一般采用下列哪些估价方法（)。

A.市场法

B.假设开发法

C.基准地价修正法

D.成本法

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