题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-（)。

A.销售开发完成后的房地产的税费

B.转让待开发房地产的税费

C.取得待开发房地产的税费

D.取得待开发土地的费用

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ABCD

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第1题

假设开发法的评估步骤有（)。

A.估计建设期

B.估测开发成本

C.预测开发完成后房地产价值

D.选择最佳的开发利用方式

E.调查待开发房地产的基本情况

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第2题

假设开发法也称剩余法，其基本技术思路是在求取代开发房地产价值时，将待开发房地产的预期开发后的价值扣除正常的开发费用、税金及正常的开发利润，以倒推算出的剩余值作为待估房地产价值。()此题为判断题(对，错)。

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第3题

某写字楼的土地取得成本8000万元，开发成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为()万元。

A.19666.40

B.17087.20

C.18699.20

D.20666.67

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第4题

运用假设开发法估价待开发土地时，开发经营期的起点就是（)。

A.开工日期

B.估价时点

C.取得待开发土地的日期

D.开始出售开发完成后的房地产的日期

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第5题

房地产企业内部独立核算开发单位的固定资产设施的维修费用应计入（)。

A.销售费用

B.开发间接费用

C.管理费用

D.在建工程

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第6题

房地产企业的土地开发成本的核算范围不包括（)。

A.开发完成用于开发商品房的土地

B.开发完成用于出售的土地

C.开发完成用于出租的土地

D.用于建设办公用房的土地

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第7题

关于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目的增值税计税方法，下列表述错误的是（）。

A.增值税一般纳税人销售自行开发的房地产新项目，适用一般计税方法计税

B.增值税一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税

C.增值税小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税

D.采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税

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第8题

房地产企业的期间费用，应当（)。

A.直接计入当期销售成本

B.直接计入当期损益

C.先计入开发间接费用，再分摊计入开发产品成本

D.直接计入开发产品成本

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第9题

下列房地产交易行为中，无须申报缴纳土地增值税的是（）。

A.房地产开发公司销售其开发的住宅

B.房地产开发公司出租其开发的商铺

C.个人转让购买的商铺

D.工业企业销售其闲置的厂房

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第10题

下列各项中，属于房地产企业非流动资产的是（)。

A.员工上下班交通车

B.施工机械

C.开发完成用于拆迁安置的周转房

D.职工宿舍

E.开发完成待出租房屋

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