题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

业主韩明名下有一套位于余杭区的住宅，该住宅处于抵押状态，以下说法正确的是（）

A.房屋在抵押状态下，不可以办理转移登记

B.虽然房屋在抵押状态下，但是韩明可以办理夫妻更名业务

C.房屋在抵押状态下，可以再次申请抵押

D.抵押权人出具同意变更书后可以办理产权人、物业地址等信息信息的变更

多选题，请选择你认为正确的答案：

ABCD

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ACD

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第1题

（）业主邹明诚，未婚，名下有一套位于上上城小区的住宅，该房屋原为邹明诚爸妈2010年购买，80平米，原购价50万，2017年邹明诚继承爸爸名下100%的份额，邹明诚名下无房，其配偶名下有一套夷陵区住房。现在出售此房屋，现在的税评60万。以下税种分析正确的是

A.个人所得税：20000

B.增值税：免征

C.个人所得税：12000

D.增值税：33600

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第2题

业主魏猛名下有一套位于半岛一号的住宅，目前尚有贷款未还清，现欲通过经纪人杜明出售，则杜明告知魏猛此住宅无需还清此笔房贷不影响后期过户，网签等手续（）

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第3题

（）业主曾淮先名下有一套于2012年购入的位于施家花园的住宅，曾淮先持有该套住宅的《不动产权证书》原件，但是《契证》遗失，那么曾淮先在出售该套住宅时不用补办《契证》，只需提供查档证明即可

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第4题

业主骆丹丹名下有一套位于南京市的住宅，目前该房屋还有抵押在还。客户黄玉华准备通过组合贷款申请购买此房，那么骆丹丹最迟在贷款审批之前完成房屋的抵押注销手续（）

A.错误

B.正确

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第5题

业主胡晓华名下有一套位于上城区阳光逸城的经济适用住房，申请购买的时间为2010年，现胡晓华欲挂牌出售该套住宅，则胡晓华办理完“经转商”手续即可挂牌出售（）

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第6题

业主王鸥名下有一套位于城中区文源华都的住宅，该套住宅的农税核定价为120万元，现王鸥欲将该套住宅赠予其儿子王子。王子，20周岁，未婚单身，则王子在办理赠与公证时需要交纳多少契税（）

A.2%

B.3%

C.1%

D.4%

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第7题

业主金泽，名下有一套位于萧山区金色江南的住宅，该住宅为金泽和配偶魏莉共同所有，若签约时金泽因出差无法到场，委托魏莉代为签订网签合同，则签约时魏莉可用经过公证的《委托公证书》证明代理权。以上说法是正确的（）

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第8题

业主李敏名下有一套位于云龙区的住宅，现李敏欲将该套房屋赠送给自己的儿子王军（25周岁，名下无房），该套房屋的计税总价为90万元，那么在办理赠与换证时需要缴纳契税为多少元（）

A.9000

B.13500

C.18000

D.27000

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第9题

业主孙振军，名下有一套位于上城区的住宅，该住宅契税票填发日期为1997年7月1日，2018年5月11日，孙振军将该住宅赠与给女儿孙夏，该住宅是孙夏家庭名下唯一住宅，2019年6月5日孙夏以网签价500万元的价格将该住宅出售，此次交易中，孙夏需缴纳的个人所得税为5万元（）

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第10题

业主韩晗名下有一套李沧区的住宅，这套住宅的购房合同日期为2014年6月30日，契税发票时间为2016年7月30日，不动产权证登记日期为2017年1月10日，便咨询经纪人刘留，是否可以按照满五年计算，经纪人告知业主是可以按照满五年计算。则经纪人的说法是正确的（）

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