业主金泽，名下有一套位于萧山区金色江南的住宅，该住宅为金泽和配偶魏莉共同所有，若签约时金泽因出差无法到场，委托魏莉代为签订网签合同，则签约时魏莉可用经过公证的《委托公证书》证明代理权。以上说法是正确的（）

业主刘淑艳名下有一套位于即墨的商品住宅房，她在2015年6月18日办理的网签，房产证上的时间是2018年9月20日。这套房子是可以正常上市交易的（）

业主胡晓华名下有一套位于上城区阳光逸城的经济适用住房，申请购买的时间为2010年，现胡晓华欲挂牌出售该套住宅，则胡晓华办理完“经转商”手续即可挂牌出售（）

业主李敏名下有一套位于云龙区的住宅，现李敏欲将该套房屋赠送给自己的儿子王军（25周岁，名下无房），该套房屋的计税总价为90万元，那么在办理赠与换证时需要缴纳契税为多少元（）

（）客户钱莹已婚，目前名下有一套位于ＳＲ国际新城小区的住房，现又购买了一套位于首创国际小区的三居室，房屋面积为148.75平米，合同金额100万，计税依据128万该房屋是业主孙庆于2011年全款购买的，其销售不动产发票丢失，除此之外业主在金地名京小区还有一套两居室。那么此次交易所需缴纳税费计算正确的是哪几项

业主徐天名下有一套满五年的自住型商品房，想委托我司进行出租，经纪人梁士鹏把房子录入到系统中（）

客户吕生，未婚，名下有一套通过商业贷款购买位于铁路生活小区的住宅，现欲购买一套位于万达的商铺，该商铺建筑面积60㎡，则此次交易的契税税率为（）%

周放名下有一套东莞市的房子正在出售，目前还有贷款未结清，委托担保公司赎楼，经纪人小何告知业主周放要注销抵押才能进行过户（）

客户小陈未婚名下有一套贷款购买的北京的商办房，全款购买的河北的商品房，做了抵押经营贷款，现在想买一套位于东城区的商品房，小陈是首套（）

业主李文，名下有一套经济适用房，经纪人赵佳告知李文，该房屋办理经转商手续，取得完全产权后可直接上市交易，那么赵佳的说法是正确的（）

业主王渝咨询经纪人吴豫，自己名下有一套住宅还在还贷款，询问经纪人吴豫该房屋是否能够上市交易，吴豫回答可以上市交易，则吴豫的说法是正确的（）

朱王艳，86周岁，丧偶，名下有一套位于香河县的住宅，其育有一女朱虹，2018年7月朱王艳去世，朱虹继承其住宅，则可免征契税（）