题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
根据《合同法》，合同约定的房屋租赁期限不得超过（)年。
A.10
B.20
C.30
D.40
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第2题
房屋产权人李某与承租人张某签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定的租赁期限是15年，根据《合同法》规定，该房屋租赁合同约定的租赁期限的效力是（)。
A.有效
B.无效
C.效力待定
D.10年内有效，超过10年的部分无效
第3题
下列关于房地产租赁合同特征的说法，错误的是（)。
A.房屋租赁合同是不动产租赁合同
B.在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同失效
C.承租人具有优先购买权
D.租赁期限最长不得超过20年，超过最长年限的部分失效
第4题
关于租赁合同下列说法正确的是（)
A.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效
B.承租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外
C.承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任
D.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
第9题
1998年3月1日，甲将自己的一套住房出租给乙，双方签订房屋租赁合同并约定租期22年。2017年3月1日，甲又将该房屋抵押给丙，并办理了抵押登记。2018年3月1日，丙行使抵押权拍卖该房屋，丁以100万元的价格购得该套房屋并办理了过户手续。现在，丁要求乙搬出房屋。下列说法正确的是()。
A.该租赁合同的租赁期限超过法定上限，超出部分为不定期租赁
B.乙不应搬出房屋，并且有权请求丁继续履行原租赁合同
C.乙应搬出房屋，并且有权要求甲承担违约责任
D.乙应搬出房屋，并且无权要求甲承担违约责任
