题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会（)。

A.越高

B.越低

C.不变

D.难说

单选题，请选择你认为正确的答案：

ABCD

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第1题

在其他因素不变的情况下，组织所处的环境变化越快，管理者的管理幅度会（)。

A.A.越大

B.B.越小

C.C.不变

D.D.变大或变小

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第2题

从杜邦指标体系来看，在其他因素不变的情况下，资产负债率越高，净资产收益率就越高，这是利用财务杠杆作用的结果（)

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第3题

采用市场法评估时，应参照相同或相似资产的（)。

A.收益现值

B.市场价格

C.重置成本价格

D.历史成本价格

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第4题

属于需求法则的是（)

A.价格越高，需求量越低

B.价格越低，需求量越高

C.价格与需求呈U型曲线关系

D.价格与需求无直接关系

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第5题

建筑物残余估价法属于收益还原法的一种。它尤其适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物价格情况下的估价。被评估对象可以获得正常收益是残余估价法应用的前提条件。（)

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第6题

描述期房价格与现房价格二者之间的关系的公式是（)。

A.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

B.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿

C.现房价格=期房价格一预计从期房达到現房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿

D.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿

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第7题

《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易管理的基本制度，即房地产成交价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度。（)

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第8题

通过学习、交流和示范，可以影响其他人力资本价值的发挥，增加企业内外人力资本总量，这一点体现了人力资本的（)特征。

A.价格难以评估

B.收益不确定性

C.流动性

D.溢出性

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第9题

和城市郊区相比，在城市中心，越是繁华地段，地价占到房地产价格的比例（)。

A.没有显著区别

B.越低

C.越高

D.不能确定

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第10题

收益管理的基本原理是通过评估特定时期内实际回报与潜在回报的价值比，这一比值越____，表明能力利用率、价格、细分市场和利润率之间关系得到了更好的平衡

A.接近0

B.接近-1

C.接近2

D.接近1

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