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[判断题]

小明和小红为夫妻，现要出售位于二人名下的房屋，小红签约当天有事未能到场，手写了一份授权委托书给小明。经纪人录入交易方留存信息表时，在房屋出售人处录入了小明和小红的信息，未录入代理人信息（）

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第1题

小白和小黑是夫妻，现要出售位于二人名下的房屋，小白在签约当天有事未能到场，经纪人在签约前通过公证云和小白核实其确实授权小明签约，但没有书面的授权委托书，小黑手写《代理人关于代理权的承诺书》承诺在3日内提供授权委托书。随后，小黑和客户签署了房屋买卖合同（）

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第2题

小明和小红是夫妻，二人婚后购买一处房产，登记在小明名下，二人协议离婚，约定该房产归孩子小牛（2000年4月26日出生）所有，以下签约行为正确的是（）

A.提供离婚证、离婚协议、房产证，合同签署小明一个人签字

B.提供离婚证、离婚协议、房产证，合同签署小红一个人签字

C.提供离婚证、离婚协议、房产证，合同签署小牛一个人签字

D.提供离婚证、离婚协议、房产证，合同签署小明和小牛均签字

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第3题

客户张一民，已婚，南京户籍，无子女，夫妻双方均缴纳市属公积金。二人于2016年通过公积金贷款购买了一套位于栖霞区的房产，建筑面积110平方米，是其家庭名下唯一住房，现贷款已结清且房产尚未出售，那么张一民还能再次使用公积金贷款购买房产（）

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第4题

小明和小红是夫妻，二人协议离婚，离婚后小明购买一处房产，登记在小明名下，以下签约行为正确的是（）

A.提供离婚证+房产证，合同签署小明签字

B.提供离婚证+房产证，合同签署小红签字

C.提供离婚证+房产证，合同签署小牛委托小兰签字，但是本人所处环境不方便提供书面的委托书，承诺签后2天内提供书面委托书

D.以上说法均不对

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第5题

小明和小红是夫妻，婚前各自名下有过一笔公积金贷款已结清，目前名下有一套房，现想购买一套89平的房产，现申请商业按揭能贷款几成？（）

A.5

B.4

C.6

D.3

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第6题

小红和小黑是夫妻俩，共有一套房产，登记在小黑名下，后二人感情不和离婚，离婚协议著名该房产归属于小红，现小黑欲出售该房产，出售人应由谁来签署（）

A.小黑

B.小红

C.小红或小黑皆可

D.必须小红及小黑

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第7题

小明和小红婚后购买一处房屋，登记在小明名下，后双方协议离婚，现小明持房产证和《离婚协议》出售房屋，作为经纪人应如何把控签约风险（）

A.查看《离婚证》和《离婚协议》原件并留存复印件

B.核实《离婚协议》的真实性

C.查看《离婚协议》中关于房屋分割的约定

D.查看法院文书中的房屋归属

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第8题

陈国，合肥市区户籍，配偶王丽，二人育有一子，陈松，15周岁。现陈国欲购买一套经开区的住宅。那么以下选项中，不会认定为陈国家庭名下住房套数的是（）

A.王丽名下肥西的住宅

B.王丽名下位于政务区的一套写字楼

C.陈松名下和爷爷按份共有的一套高新区的住宅

D.陈国夫妻二人共同共有的车位

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第9题

郑某和王某系夫妻,婚后取得一套位于杭州市区的商品住房,不动产证为王某名下（郑某在登记时放弃产权）。现郑某病逝。郑某夫妻名下有2儿1女,因郑某去世,子女将王某接至家中轮流照看。现子女想将该房出售,问:该房王某是否可以直接出售为什么（）

A.不能直接出售,需要办理继承手续,因王某和子女均有继承权

B.可直接出售,因郑某在所售房屋办理不动产登记时,已明确表示放弃房屋所有权归王某一个人所有

C.可以直接出售,夫妻共同产权,一方死亡,配偶可以凭死亡证明办理出售

D.可以直接出售,夫妻共同产权,有单独处置权利

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第10题

如果夫妻双方没有特别约定，哪些情况下的房产属于个人财产（）

A.婚前小明全款购买，产权登记在小明个人名下的房屋

B.由小明父母全款出资购买，产权登记在小明名下的房屋

C.婚前小明贷款购买，产权登记在小明名下，与小红结婚后，由于小红没有工作，房屋贷款一直由小明支付的房屋

D.由小明和小红的父母共同出资购买，由于小红没有购房资格，各方协商产权登记在小明名下的房屋

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第11题

业主张涛2008年购买了凤凰城一期新盘住宅，购入价90万元，产权面积131㎡，取得产权证的时间为2012年6月3日，2020年2月张涛将该住宅赠与给自己的父亲张明，张明家庭名下仅在重庆有一套住房，现张明夫妻二人通过本公司将该套住房出售给客户毛航，出售价格为500万元，且双方约定网签价必须为真实成交价，请问本次交易需要缴纳的个人所得税是（）

A.82万元

B.100万元

C.5万元

D.0元

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