题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
1、1．运用市场法评估时选取的可比实例应符合下列要求（)。
A.与估价对象具有类似性
B.交易日期与估价时点接近
C.交易双方有经济关系
D.成交价格是单价
答案
可比实例是估价对象的类似建(构)筑物;可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格;可比实例成交日期与估价时点相近
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A.与估价对象具有类似性
B.交易日期与估价时点接近
C.交易双方有经济关系
D.成交价格是单价
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第4题
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。
A.100/101
B.100/100
C.100/99
D.100/98
第5题
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。
A.100/101
B.100/100
C.100/99
D.100/98
第6题
【多选题】在房地产抵押估价实务中,遵循谨慎原则的具体要求包括（)。
A.在运用比较法估价时,不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘
B.在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低,应该采用居中的收益估计值进行估价
C.在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低
D.在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、建设成本、有关税费和利润,不应低估折旧
E.在运用假设开发法时,不应高估未来开发完成后的价值,不应高估后续开发的必要支出及应得利润
第8题
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）
A.100/101
B.100/100
C.100/99
D.100/98
