题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

关于房地产估价要素的说法，正确的有（)。（2016年《房地产开发理论与方法》真题） A.估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要 B.估价对象由估价委托人和估价目的双重决定 C.选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取 D.估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择 E.估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复

答案

估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要;估价对象由估价委托人和估价目的双重决定;估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择;估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序不得交叉或反复

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第1题

关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（)。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际状况

C.以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

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第2题

有独特设计或者只针对特定使用者的特殊需要而开发的房地产通常采用成本法估价。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）

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第3题

关于合法原则具体应用的说法，错误的是（)。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)

A.估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况

B.抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象

C.未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象

D.司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响

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第4题

4.比较法估价中进行房地产状况调整,是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格，调整为在价值时，点的估价对象状况下的价格。（)（2016年《房地产开发理论与方法》真题）

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第5题

评估用于产权调换房屋为期房的价值时，价值时点和估价对象的状况匹配正确的是（)。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）

A.价值时点为现在，估价对象状况为现在状况

B.价值时点为现在，估价对象状况为未来状况

C.价值时点为未来，估价对象状况为现在状况

D.价值时点为未来，估价对象状况为未来状况

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第6题

5.比较法估价中，可比实例的成交价格应当是正常市场价格。（) （2017年《房地产开发理论与方法》真题）

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第7题

估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的（)。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)

A.实体

B.功能

C.质量

D.权益中的权利

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第8题

3.估价对象为一宗熟地，对选取的可比实例进行实物状况调整的内容有（) 。（2016年《房地产开发理论与方法》真题） A.土地形状 B.土质状况 C.土地使用年限 D.土地开发程度 E.容积率

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第9题

1.在采用比较法估价时,如果估价对象为普通装修,可比实例为高档装修,则在建立比较基础时,应将可比实例的装修价值扣除。（)（2014年《房地产开发理论与方法》真题）

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第10题

挂牌价格不是成交价格，不能选为可比实例作为估价依据，但可作为了解市场行情的参考。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)

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