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第1题
有一宗地面积为500平方米,地上建有一幢3层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为()元/平方米。
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第2题
某工业用地土地面积为3000m2,其容积率为1.5,现评估其土地单价为4000元/m2。依据城市规划现可依法变更为住宅用地,其规划容积率为4.5,现时同类住宅用地的楼面地价为3500元/m2。则该工业用地变更为住宅用地需补交地价()万元。
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第3题
某房地产开发用地,其土地面积为10000㎡,土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2,楼面地价为1500元/㎡。后经规划调整,容积率提高到1.6,楼面地价不变,试求该房地产开发用地因容积率提高需补交的地价。
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第4题
某住宅区用地面积为20公顷,有两个居住组团。第一个组团为18层住宅,用地为8 公顷,建筑密度为20%。第二个组团为20层住宅,用地为12公顷,容积率为3.0。请计算(列出计算步骤): (1)地块一的容积率是多少。 (2)地块二的建筑密度是多少。 (3)整个住宅区的住宅建筑总面积。 (4)整个住宅的容积率是多少。
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第5题
某宗地面积为5000㎡,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/㎡,拟进行改造。批准的规划容积率为5.0,楼面地价为1500元/㎡,计算理论上应补交地价多少元?
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第6题
某宗地面积为5000㎡,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/㎡,拟进行改造。批准的规划容积率为5.0,楼面地价为1500元/㎡,计算理论上应补交地价多少元?
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第7题
计算题。某工业用地总面积为3000m2,容积率为0.5,楼面地价为1000元/m2。现按城市场规划拟变更为商业用地,容积率为4.0,相应的楼面地价为1500元/ m2。该改变用途理论上应补地价为()万元。
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第8题
某旧厂房的建筑面积27000m2,占地面积14000m2。改扩建为公寓出售,需补缴地价,取得70年居住用地土地使用权。增加建筑面积18000 m2,预计改造期为1.5年,整体改造建设成本及管理费用为每平方米建筑面积2500元;在改造完成前1年开始投入广告宣传等营销费用,该费用预计为公寓售价的3%;改造完成后即可全部售出,售价为每平方建筑面积900元,销售税费为售价的6%。据调查,该厂房目前的工业用途土地单价为3000元/m2,现状容积率条件下70年期居住用地楼面地价为5000元/m2,容积率每增加0.1,商业用地楼面地价下降5%,居住用地楼面地价下降2%,补缴地价以及买方购买该旧厂房均需要缴纳4%的契税。折现率为15%,改造建设成本、管理费用以及营销费用在相应期间内均匀投入。根据上述资料,求取该旧厂房的市场价格。(1年按365天计算)
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第9题
某旧厂房的建筑面积27000m2,占地面积14000m2。改扩建为公寓出售,需补缴地价,取得70年居住用地土地使用权。增加建筑面积18000 m2,预计改造期为1.5年,整体改造建设成本及管理费用为每平方米建筑面积2500元;在改造完成前1年开始投入广告宣传等营销费用,该费用预计为公寓售价的3%;改造完成后即可全部售出,售价为每平方建筑面积900元,销售税费为售价的6%。据调查,该厂房目前的工业用途土地单价为3000元/m2,现状容积率条件下70年期居住用地楼面地价为5000元/m2,容积率每增加0.1,商业用地楼面地价下降5%,居住用地楼面地价下降2%,补缴地价以及买方购买该旧厂房均需要缴纳4%的契税。折现率为15%,改造建设成本、管理费用以及营销费用在相应期间内均匀投入。根据上述资料,求取该旧厂房的市场价格。(1年按365天计算)
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第10题
某旧厂房的建筑面积27000m2,占地面积14000m2。改扩建为公寓出售,需补缴地价,取得70年居住用地土地使用权。增加建筑面积18000 m2,预计改造期为1.5年,整体改造建设成本及管理费用为每平方米建筑面积2500元;在改造完成前1年开始投入广告宣传等营销费用,该费用预计为公寓售价的3%;改造完成后即可全部售出,售价为每平方建筑面积900元,销售税费为售价的6%。据调查,该厂房目前的工业用途土地单价为3000元/m2,现状容积率条件下70年期居住用地楼面地价为5000元/m2,容积率每增加0.1,商业用地楼面地价下降5%,居住用地楼面地价下降2%,补缴地价以及买方购买该旧厂房均需要缴纳4%的契税。折现率为15%,改造建设成本、管理费用以及营销费用在相应期间内均匀投入。根据上述资料,求取该旧厂房的市场价格。(1年按365天计算)
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