题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
在评估投资价值时，折现率是（）。（《房地产开发理论与方法》模拟题一）
A.社会一般的收益率
B.收益法中的资本化率
C.投资者要求的满意收益率
D.投资者要求的最低收益率
答案
投资者要求的最低收益率
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A.社会一般的收益率
B.收益法中的资本化率
C.投资者要求的满意收益率
D.投资者要求的最低报酬率
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第2题
在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）
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第3题
关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（)。（《房地产开发理论与方法》模拟三） A.资本化率应用在直接资本化法中 B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数 C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率 D.资本化率能明确表示房地产的获利能力 E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
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第4题
关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（)。（《房地产开发理论与方法》模拟三） A.资本化率应用在直接资本化法中 B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数 C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率 D.资本化率能明确表示房地产的获利能力 E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
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第6题
以下关于折现率的说法错误的是（）
A.无形资产评估中折现率一般高于有形资产评估中折现率。一般来说，无形资产评估中折现率往往要高于有形资产评估的折现率###SXB###B.无形资产评估中的折现率有别于企业价值评估中折现率。企业价值评估中的折现率是对固定资产、无形资产和流动资产等各类资产回报率的综合体现，因此不可直接作为无形资产评估的折现率###SXB###C.无形资产的折现率可以借鉴市场上其他类此资产的折现率进行计算###SXB###D.如果无形资产收益额预测口径为利润口径，则折现率也应该是利润口径；如果无形资产收益额预测口径为现金流量口径，则折现率也应该是现金流量口径；如果无形资产收益额预测口径为税前收益流口径，则折现率也应该是税前收益口径
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