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运用市场比较法评估时，有哪些因素影响其评价结果?

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第1题

在运用成本法进行房地产评估时，求取建筑物折旧的方法有年限法，（)分解法。

A.比较法

B.市场提取法

C.成本法

D.收益法

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第2题

市场比较法是相对最客观的评估方法，因为其运用相对其他几种方式其约束条件最少。（)

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第3题

运用市场比较法评估地产时，在选择参照物时应注意在交易类型、用地性质和供需圈等方面与评估对象

保持一致。()

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第4题

运用市场比较法评估地产需要修正的主要因素有（)。

A.区域因素

B.个别因素

C.一般因素

D.时间因素

E.市场交易情况

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第5题

运用市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（)方面与评估对象保持一致。

A.交易时间

B.交易价格

C.交易方式

D.用地性质

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第6题

国际企业对国际经营环境的评估方法有很多，不同行业，不同的企业有不同的方法、常用的有:机会——威胁分析法、国别冷热比较法和（)。

A.净值法

B.市场比较法

C.净现值法

D.经营环境等级评分法

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第7题

运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有（)。

A.直接比较法

B.净利润现值法

C.物价指数调整法

D.比率估价法

E.相似比较法

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第8题

运用市场法评估机器没备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有（）。

A.直接比较法

B.物价指数调整法

C.净利润现值法

D.相似比较法

E.比率估价法

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第9题

运用市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（）方面与评估对象保持一致。

A.交易类型

B.用地性质

C.交易价格

D.供需圈

E.交易时间

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第10题

在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用( )评估较为合适。

A.成本法

B.市场比较法

C.残余估价法

D.收益法

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第11题

在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用()评估较为合适。

A.残余估价法

B. 市场比较法

C. 收益法

D. 成本法

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