题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

关于最高最佳利用原则的说法，正确的是（)。（2015年《房地产开发理论与方法》真题) A.遵循最高最佳利用原则，并不一定要遵循合法原则 B.最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次 C.根据最高最佳利用原则，估价中只存在一种估价前提 D.收入现值小于支出现值的利用方式不是最高最佳利用 E.经济学上的适合原理可以帮助确定估价对象的最佳用途

答案

BDE

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第1题

挂牌价格不是成交价格，不能选为可比实例作为估价依据，但可作为了解市场行情的参考。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)

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第2题

关于合法原则具体应用的说法，错误的是（)。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)

A.估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况

B.抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象

C.未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象

D.司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响

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第3题

某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及收益期的长短无直接关系。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)

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第4题

关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出

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第5题

估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的（)。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)

A.实体

B.功能

C.质量

D.权益中的权利

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第6题

下列影响房地产价格的自身因素中，不属于房地产实物因素的是（）。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)

A.建筑结构

B.周围环境

C.建筑物内空间布局

D.土地开发程度

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第7题

对收益性房地产来说，增加房地产保有环节税收会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)

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第8题

关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（)。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际状况

C.以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

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第9题

下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是（)。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)

A.土地用途

B.所在区域绿化水平

C.土地容积率

D.土地使用期限

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第10题

波利亚认为，中学数学教育的根本目的是“教会学生思考”。教师在教学时，要遵循学习过程的三个原则不包括（）。

A.主动学习原则

B.最佳动机原则

C.循序渐进原则

D.启发性原则

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