题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
不动产估价中，估价方法的选择，是由（）综合决定的。
A.估价对象的类型
B.估价方法适用的对象和条件
C.估价人员的技术水平
D.所收集到的资料的数量和质量
答案
估价对象房地产的类型;估价方法适用的对象和条件;所收集到的资料的数量和质量
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A.估价对象适宜采用多种方法估价
B.各种估价方法都有一定的局限性
C.各种估价方法之间具有理论统一性
D.难以通过分析排除不适用的估价方法
更多“不动产估价中，估价方法的选择，是由（）综合决定的。”相关的问题
第1题
关于房地产估价要素的说法，正确的有（)。（2016年《房地产开发理论与方法》真题） A.估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要 B.估价对象由估价委托人和估价目的双重决定 C.选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取 D.估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择 E.估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复
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第3题
下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（)。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）
A.估价对象距离机场35km
B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道
C.估价对象建筑物坐北朝南
D.估价对象附近有三条公交线路经过
第4题
下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（)。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）
A.估价对象距离机场35km
B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道
C.估价对象建筑物坐北朝南
D.估价对象附近有三条公交线路经过
第6题
下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。
A.估价对象距离机场35公里
B.估价对象面临街，所临街道为城市主干道
C.估价对象建筑物坐北朝南
D.估价对象附近有三条公交线路经过
第7题
【单选题】下列关于房地产估价当事人的说法中正确的是（)。
A.人民法院一定是估价对象权利人
B.估价委托人一定是估价报告使用人
C.估价报告使用人一定是估价利害关系人
D.估价对象权利人一般都是估价利害关系人
第8题
关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（)。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）
A.只有合法的房地产才能成为估价对象
B.估价对象状况必须是实际状况
C.以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象
D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格
第9题
下列关于估价报告的说法中，不正确的是（）
A.估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告
B.估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”
C.估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要
D.客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件
第10题
评估用于产权调换房屋为期房的价值时，价值时点和估价对象的状况匹配正确的是（)。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）
A.价值时点为现在，估价对象状况为现在状况
B.价值时点为现在，估价对象状况为未来状况
C.价值时点为未来，估价对象状况为现在状况
D.价值时点为未来，估价对象状况为未来状况
第11题
关于合法原则具体应用的说法，错误的是（)。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)
A.估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况
B.抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象
C.未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象
D.司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响
