根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，不属于土地增值税征税范围的是（）。

A.房地产评估增值

B.企业之间交换房 产

C.房产所有人将房屋产权赠送给直系亲属

D.房地产开发企业以自建商品房进行投资

A.房地产的出租

B.企业间房地产的交换

C.房地产的代建

D.房地产的抵押

A.企业将房产通过国家机关赠与福利院

B.房产交换

C.父亲将房产赠与儿子

D.房屋出租

A.房地产的出租

B.企业间房地产的交换

C.房地产的代建

D.房地产的抵押

A.出让国有土地使用权

B.转让国有土地使用权

C.城市房地产的出租

D.地上的建筑物及其附着物连同土地使用权一并出租

A.出租房屋

B.代建房屋

C.企业之间交换房屋

D.评估房屋

A.房屋所有人将房屋产权赠与直系亲属

B.土地管理部门出让国有土地使用权

C.房地产开发商将自己开发的房地产无偿赠送给关联企业

D.某企业将一栋楼房的产权通过国家机关赠与一所希望小学

A.出售房屋的企业

B.购买房屋的企业

C.出租房屋的个人

D.承租房屋的企业

A.承租商铺的张某

B.出让国有土地使用权的某市政府

C.接受房屋捐赠的某学校

D.转让厂房的某企业

A.转让国有土地使用权

B.房产所有人通过境内非营利的社会团体将房屋产权赠与学校

C.抵押期间的房地产

D.因无法偿还到期欠款，以房地产抵债的

A.某人将自己一套闲置的住房出售

B.某人将个人的房产无偿赠与自己的子女

C.某房地产开发企业以建造的商品房作价入股进行对外投资

D.某企业通过残疾人联合会将一套房产无偿赠与当地一家福利企业