A.可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
B.可比实例的交易类型应与估价目的吻合
C.可比实例的成交日期应与估价时点接近
D.可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格
E.可比实例的交易期限与估价的预成交时限
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第2题
A．累加法
B．收益法
C．市场提取法
D．报酬资本化法
第3题
A.可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
B.可比实例的成交日期应与估价目的吻合
C.可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D.可比实例的成交价格应为正常市场价格
E.对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例
第4题
第5题
A.与委估物业用途相同
B.交易实例必须为正常交易或可修正为正常交易
C.处于委托物业的统一供需圈
D.与委托物业的建筑结构相同
E.交易时间与委估物业的估价期日应尽量接近
第7题
运用物业估价市场法，首先应()。
A．拥有大量的交易实例
B．选取可比实例
C．建立价格可比基础
D．交易状况修正
第10题
A.在运用比较法估价时,不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘
B.在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低,应该采用居中的收益估计值进行估价
C.在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低
D.在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、建设成本、有关税费和利润,不应低估折旧
E.在运用假设开发法时,不应高估未来开发完成后的价值,不应高估后续开发的必要支出及应得利润
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