运用物业估价市场法，首先应（)。A．拥有大量的交易实例B．选取可比实例C．建立价格可比基础D．交易状况

A.抽检法

B.平滑法

C.指数加权法

D.市场法

A.运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例

B.要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来

C.进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格

D.经过交易日期调整之后，可比实例的价格就成交价格就变成了在估价时点的价格

E.经过物业状况调整之后，可比实例的价格就变成了估价对象物业状况下的价格

A.抽检法

B.平滑法

C.指数加权法

D.市场法

A.搜集交易实例

B.选取可比实例

C.对可比实例成交价格进行处理

D.建立价格可比基础

E.求取比准价格

A.交易法

B.市场法

C.估算法

D.成本法

E.收益法

A.收益资本化法

B.收益还原法

C.收益成本法

D.收益交易法

E.市场法

A.普通商品住宅

B.教堂

C.物业开发用地

D.写字楼

收益性物业估价的基本方法中，市场法适用的条件是（）。

A．物业估价既无收益又很少发生的交易

B．物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少

C．在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易

D．以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.趋势法

E.折旧法

在运用市场价值法对炼钢厂等重工业进行估价时，最好运用（）作为估价指标。

A．税后利润

B．现金流量

C．主营业务收入

D．有形资产的账面价值