题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
收益法的公式为：V=A/Y，则此公式的前提是()。
A.净收益每年不变为A
B.报酬率大于零为Y
C.收益年限n为无限年
D.报酬率为零
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A.净收益每年不变为a
B.资本化率大于0且为r
C.收益年限为无限年
D.不动产的收益为一个不变的值
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第7题
请教：2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷1第1大题第13小题如何解答？
【题目描述】
第 13 题 张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5%，则其收益价格为（）万元。 A．76.30
B．79.68
C．80.69
D．82.35
| 【我提交的答案】： |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：B |
运用教材中“收益期限为有限年且净收益每年不变的计算公式V=A/Y×[1-1/(1+y)n]，将题目中的数据代人公式得79.68。
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
V=A/Y×[1-1/(1+y)n]，不懂
第8题
预测某房地产未来3年每年的净收益分别为50万元、51万元和48万元。若该房地产报酬率为8%，则采用未来数据资本化公式法测得的每年不变的净收益为（)万元。
A.50.71
B.51.71
C.52.71
D.53.71
第9题
设相邻两桩号的横断面面积分别为A1和A2，该两桩号间距为L，则用于计算土石方体积V的平均断面法公式为()。
设相邻两桩号的横断面面积分别为A1和A2，该两桩号间距为L，则用于计算土石方体积V的平均断面法公式为（)。
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A.V=(A1+A2)L
B.V=2(A1+A2)L
C.V=(A1-A2)L
D.V=(A1+A2)L/2
第10题
采用收益法测算不动产价格时，公式V=a/r-b/r2表示（）
A.净收益按一固定数额逐年递增
B.净收益按一固定数额逐年递减
C.净收益按一固定比率逐年递增
D.净收益按一固定比率逐年递减
