题目内容
(请给出正确答案)
[主观题]
某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2,出租率为85%,运营费用占有效毛收入的35%,报酬率为12
%,商场建筑面积为40000m2,可供出租的比例为95%,运营期为38年,该商场的收益价值为()万元。
A.690.40
B.8284.79
C.8720.83
D.9746.81
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A.690.40
B.8284.79
C.8720.83
D.9746.81
第1题
A.690.40
B.8284.79
C.8720.83
D.9746.81
第2题
第3题
第4题
第5题
第6题
(二)
某商店的土地使用年限为40年,从2004年10月1日起计。该商店共有两层,每层可出租面积各为200平方米。一层于2005年10月1日租出,租赁期限为5年,可出租面积的月租金为240元/平方米,且每年不变,二层现暂空置。附近类似商场一二层可出租面积的正常月租金分别为270元/平方米和180元/平方米,运营费用率为25%。该类房地产的报酬率为10%。试测算该商场2008年10月1日带租约出售时的正常价格。
第7题
第8题
第9题
第10题
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