题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某商场的土地使用年限从1994年5月31日起40年，商场共有两层，每层建筑面积为2000平方米，可出租面

积占建筑面积的60%.一层已经于1996年5月31日出租，租期5年，月租金为180元/平方米。二层暂时空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/平方米、120元/平方米，出租费用为租金的20%.折现率为10%.试估算该房地产1998年5月31日出售时的总价格。(带租约)

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更多“某商场的土地使用年限从1994年5月31日起40年，商场共有…”相关的问题

第1题

某商场为促销商品，在家电柜台上贴出醒目标语，“本商场家电一律试用10天，期满后满意付款。”李某于5月10日从该商场抱回一台彩电，5月17日，因火灾该彩电被烧坏。则下列说法正确的是()。

A.李某应对损失承担责任

B.商场应对损失承担责任

C.李某与商场分别承担责任

D.李某承担主要责任，商场承担次要责任

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第2题

某宗土地将被开发为教育、科技、商场、娱乐等综合用途的房地产，则其可获得的土地使用权出让最高年限应为()年。

A.70

B.50

C.40

D.60

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第3题

土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）。

A.土地使用权出让合同规定的使用年限

B.双方约定的年限

C.原土地使用者使用年限

D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限

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第4题

土地出让合同中的土地使用权年限，从领取《土地使用权证》之日计算。（）

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第5题

土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（)

A.土地使用权出让合同规定的年限

B.双方约定的年限

C.原土地使用者使用年限

D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限

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第6题

商业区某商场共6层，每层建筑面积3000m2，土地使用年限为40年，从2005年5月18日计起。该商场1～4层于2

007年5月18日租出，租期为5年，月租金为240元/m2，且每年不变；5～6层于2007年7月1日租出，租期为3年，月租金为210元/m2，现空置。问现评估该商场带租约出售的价格，应优先采用哪两种估价方法，并写出估价技术路线。

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第7题

商业区某商场共6层，每层建筑面积3000平方米，土地使用年限为40年，从1996年5月18日起计。该商场1层

至4层于1998年5月18日租出，租期为5年，月租金为每平方米240元，且每年不变;5层至6层于1998年7月1日租出，租期为3年，月租金为每平方米210元，现空置。请问：现评估该商场带租约出售的价格，应优先选用哪两种估价方法，并写出估价技术路线。

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第8题

某商业大楼于1999 年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是()

A.30年

B.40年

C.50年

D.60年

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第9题

2000年5月1日，某商场与某公司之间签订300箱卫生纸的购销合同。合同规定，某公司在5月1日至5月31

日间，分三批交货，待全部货物交清后商场即付清全部货款，2000年5月5日，该公司在交付第一批货物，100箱卫生纸后，发现该商场由于经营管理不善，已申请法院破产，该公司遂要求商场提供担保，否则不再履行合同，商场不同意，要求该公司如约履行。双方协商不成，商场向法院起诉。

问：(1)该公司的要求是否有法律依据，为什么？

(2)可采取什么补救措施？

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第10题

某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.40

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第11题

在收益法估价中，对于单独土地的估价，是根据()确定收益年限。

A.土地的整个使用年限

B.土地的剩余使用年限

C.建筑物的整个使用年限

D.建筑物的整个使用年限

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