题目内容
（请给出正确答案）
[判断题]
客户签订认购书或网上《商品房买卖合同》后违约，代理公司不得计提相应的代理费（）
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B．购房客户需提供与开发商签订的认购书、认购定金支付凭证及申请退房文件，经北京链家新房报备、开发商核实后享受本承诺
C．购房客户在购房过程中未经认购环节直接支付房款的，不适用本承诺
D．购房客户提供证明文件为北京链家新房履行服务承诺的必备条件，如有文缺失会影响赔付结果
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第1题
北京链家新房安心服务承诺关于“三天无忧退房“说法正确的有（）
A．认购书:购房客户与开发商在签订《北京市商品房预售合同》或《北京市商品房现房买卖合同》之前所签订的意向文书，实践中使用的名称包括但不限于认购审批单、认购确认单、认购信息流转单等
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第2题
实践中，开发商与购房人在签订正式商品房买卖合同前通常会先行签订“认购书”等预约合同，约定一定期限后或满足一定条件后，双方签订正式的商品房买卖合同，同时购房人须向开发商交纳一定金额的定金或类似款项。《民法典》正式实施后，此类预约合同（），若发生违约行为，守约方()要求违约方承担违约责任
A.有效;不可以
B.无效;可以
C.有效;可以
D.无效;不可以
第3题
刘女士看好了正在开发建设的高档楼盘一套房产，随后咨询，该楼盘正在预售，刘女士与开放商协商后
以70万的价格选购了一套房产，开发商与刘女士签订了认购书，该协议约定了房屋面积、座落位置、房款及定金的数额和付款日期、交付房屋的日期、违约责任。认购书签订后，刘女士依照认购书约定的期限缴纳了定金及全部购房款，之后，因开发商迟迟不与刘女士签订正式的商品房买卖合同产生争执，后刘女士得知开发商不与她签订正式的商品房买卖合同的原因是开发商根本未办理商品房预售许可证，刘女士一纸诉状将开发商诉至法院，要求开发商退还收取的购房款及利息，并赔偿一倍购房款70万元。问∶（1）刘女士与开发商签订的认购书的性质是什么？为什么？
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（2）刘女士与开发商所签的认购书是否有效？为什么？
（3）刘女士的诉讼请求能否得到支持？为什么？
第4题
刘女士看好了正在开发建设的高档楼盘一套房产，随后咨询，该楼盘正在预售，刘女士与开放商协商后以70万的价格选购了一套房产，开发商与刘女士签订了内部购房认购书，该协议约定了房屋面积、座落位置、房款及定金的数额和付款日期、违约责任。协议签订后，刘女士依照合同约定的期限缴纳了定金及全部购房款，之后，因开发商迟迟不予刘女士签订正式的商品房买卖合同产生争执，刘女士得知开发商不与签订正式的商品房买卖合同的原因，
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第5题
在商品房买卖实践中，在签订预售合同或者出售合同之前，开发商往往会要求购房者与其签订商品房认购书，认购书一般仅包括（）内容，而不包括全部合同内容。
A.商品房的位置、面积、楼层条款
B.价格条款
C.定金条款
D.协商签订房屋买卖合同的期限条款
第6题
2016年6月8日，恒兴公司与赵晓阳签订《商品房认购书》。约定恒兴公司将其开发建设的立新小区A栋1层4号房出售给赵晓阳，房价款75万元，赵晓阳在签订《认购书》时交付定金2万元，其余购房款于2016年6月10日一次性付清，恒兴公司应于2016年7月25日以前与赵晓阳换签正式《商品房买卖合同》，并于2017年5月31日以前交付该房屋。《认购书》签订以后，赵晓阳于2016年6月11日向恒兴公司交付了全部购房款，恒兴公司开具了正式收款收据。但恒兴公司没有按《认购书》的约定与赵晓阳换签《商品房买卖合同》，亦未交付该房屋。赵晓阳要求恒兴公司履行《认购书》的约定，与其签订《商品房买卖合同》，未果，于是起诉至人民法院。经查，恒兴公司开发建设的立新小区5~16层已取得商品房预售许可证，但1~4层至合未取得商品房预售许可证。问题：（1）本案《认购书》能否被认定为商品房买卖合同？为什么？（2）我国商品房预售需要具备哪些条件？（3）本案《认购书》是否有效？为什么？
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第9题
渠道人员佣金规则及发放原则：客户若为按揭付款，客户签订《商品房买卖合同》并交齐首期款后，次月发放（）%，按揭全额下款次月发放剩余（）%。若签约后客户退房，则在后续佣金及底薪中扣除
A.30%；70%
B.40%；60%
C.50%；50%
D.60%；40%
第10题
2010年1月，高藻与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《预售商品房认购书》约定，公司为
高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《预售商品房认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”1万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后7日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第下列 96～98 题。
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第 96 题 公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故《预售商品房认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：（）
A．法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
B．《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件{Page}＜br＞A．
C．双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效
D．因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
第11题
2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所
选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第95—97题。
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95．公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：
A．法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
B．《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件
C．双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效
D．因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
