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[多选题]

运用假设开发法时,对未来开发完成后的房地产的经营方式,最常采用的是()。

A.销售

B.出租

C.预租

D.营业

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第1题

在运用假设开发法估价时,不应低估的有()。

A.开发成本

B.有关费税

C.利润

D.未来开发完成后的价值

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第2题

假设开发法中的后续开发经营期的起点是(),终点是()。

A.价值时点,未来开发完成后的房地产竣工之日

B.价值时点,未来开发完成后的房地产经营结束之日

C.待开发房地产的开工之日,未来开发完成后的房地产竣工之日

D.取得待开发房地产的日期,未来开发完成后的房地产经营结束的日期

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第3题

房地产抵押估价中,运用假设开发法估价时,不应高估()。

A.开发完成后的价值

B.开发成本

C.有关费税

D.利润

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第4题

用假设开发法的静态分析法评估某待开发房地产,在估算后续开发利润时,利润率如采用销售利润率,则计算基数为()。

A.待开发房地产价值及其取得税费

B.开发完成后的价值

C.后续建设成本

D.投资利息

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第5题

运用假设开发法估价待开发土地时,开发经营期的起点就是()。

A.开工日期

B.估价时点

C.取得待开发土地的日期

D.开始出售开发完成后的房地产的日期

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第6题

假设开发法的评估步骤有()。

A.估计建设期

B.估测开发成本

C.预测开发完成后房地产价值

D.选择最佳的开发利用方式

E.调查待开发房地产的基本情况

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第7题

下述估价对象难以采用假设开发法评估的有()。

A.房地产开发用地

B.规划条件尚不明确的待开发房地产

C.改变用途的房地产

D.房地产开发项目分析

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第8题

长期趋势法可用于()等方面。

A.假设开发法中预测开发完成后的价值

B.比较法中对可比实例的价格进行市场状况调整

C.比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力

D.填补某些房地产历史价格资料的缺乏

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第9题

房地产投保时的保险价值评估宜采用的方法是()。

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.市场比较法

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第10题

()相对居住房地产相对较少,主要用于出租型公寓等居住房地产。

A.市场法

B.成本法

C.假设开发法

D.收益法

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