题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

倘若估价对象房地产已经作了某种用途状况的使用，则在估价时应根据最高最佳利用原则对估价前提作下列之一的判断和选择，并应在估价报告中予以必要的说明。这些相关的前提有：（）等。

A.转换用途前提

B.重新利用前提

C.保持现状前提

D.装修改造前提

E.客户更换前提

答案

ABC

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更多“倘若估价对象房地产已经作了某种用途状况的使用，则在估价时应根…”相关的问题

第1题

运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的合理市场收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的最高最佳使用原则。（）

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第2题

关于最高最佳利用原则的说法，正确的是（)。（2015年《房地产开发理论与方法》真题) A.遵循最高最佳利用原则，并不一定要遵循合法原则 B.最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次 C.根据最高最佳利用原则，估价中只存在一种估价前提 D.收入现值小于支出现值的利用方式不是最高最佳利用 E.经济学上的适合原理可以帮助确定估价对象的最佳用途

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第3题

关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际状况

C.以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判走的估价对象状况下的价值或价格

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第4题

4.运用收益法评估不动产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据不动产估价中的（)。 A．合法原则 B．最高最佳使用原则 C．替代原则 D．公平原则

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第5题

在具体的房地产估价作业中应当遵循的估价原则主要有下列几项：（）。

A.独立、客观、公正原则

B.合法原则

C.替代原则

D.价值时点原则

E.最高最佳利用原则

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第6题

某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）该宗房地产应按服装店用途进行估价。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.估价时点原则

D.替代原则

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第7题

关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（)。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际状况

C.以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

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第8题

【判断题】在实际中运用假设开发法估价结果的可靠性如何，关键取决于下列两个预测：3、是否根据房地产估价的合法原则和最高使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式；２、是否根据当地房地产市场行情或供求情况，正确地预测了未来开发完成后的房地产价值。　（）

A.Y.是

B.N.否

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第9题

某总房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此没有其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.估价时点原则

D.替代原则

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第10题

关于房地产估价要素的说法，正确的有（)。（2016年《房地产开发理论与方法》真题） A.估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要 B.估价对象由估价委托人和估价目的双重决定 C.选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取 D.估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择 E.估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复

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第11题

下列关于合法原则的说法错误的是（)。

A.合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象

B.合法原则中所讲的法，是广义的法

C.估价对象状况必须依法判定

D.合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿

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