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[主观题]

成本法估价中，征收集体土地的土地征收补偿费用的内容包括（)。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.土地补偿费与安置补助费 B.地上附着物和青苗的补偿费 C.征地管理费 D.安排被征地农民的社会保障费 E.场地平整费

答案

土地补偿费与安置补助费;地上附着物和青苗的补偿费;安排被征地农民的社会保障费

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第1题

征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用不包括（)。（《房地产开发理论与方法》模拟二）

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.地上附着物和青苗的补偿费

D.土地使用权出让金等土地有偿使用费用

E.安排被征地农民的社会保障费用

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第2题

有独特设计或者只针对特定使用者的特殊需要而开发的房地产通常采用成本法估价。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）

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第3题

2.估价对象为一宗熟地,对其可比实例权益状况进行调整时,应包括的内容有（)。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.建筑密度 B.土地使用期限 C.基础设施完备程度 D.容积率 E.周边道路交通管制情况

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第4题

1.下列房地产中,通常适用比较法估价的是（)。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.标准厂房 B.行政办公楼 C.写字楼 D.房地产开发用地 E.在建工程

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第5题

3.估价对象为一宗熟地，对选取的可比实例进行实物状况调整的内容有（) 。（2016年《房地产开发理论与方法》真题） A.土地形状 B.土质状况 C.土地使用年限 D.土地开发程度 E.容积率

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第6题

1.在采用比较法估价时,如果估价对象为普通装修,可比实例为高档装修,则在建立比较基础时,应将可比实例的装修价值扣除。（)（2014年《房地产开发理论与方法》真题）

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第7题

建筑物重新购建价格是全新状况的建筑物的建安工程费、专业费用、管理费用、投资利息及开发利润之和。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）

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第8题

关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出

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第9题

关于合法原则具体应用的说法，错误的是（)。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)

A.估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况

B.抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象

C.未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象

D.司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响

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第10题

1、关于路线价法和基准地价修正法相同之处的说法，正确的有（）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.本质上都是比较法 B.都需要进行市场状况调整 C.都需要进行交易情况修正 D.都需要进行土地状况调整 E.都是批量估价方法

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