房先生看中一处物业，每年租金3万元，押金5000元。购买时总价为80万元，首付24万元，银行贷款56万元

王小姐大学毕业后在某南方城市工作，看中一处90平米的房子，该房可租可售。若租房，每月租金2,500

涂先生被公司派至某市工作5年，他找到一处100平米的住房，该房可租可售。若租房，租期5年，月租金

有一处40平米公寓，可租可售。年租金7000，押金2000。售价15万元，首付5万元，可获10年期贷款10万元，利率6%，（假设机会成本每年3%）不考虑房租调整、房产升值、贷款分期等因素，请用年成本法简单计算该如何选择（）

魏先生刚刚被调往外地分公司工作，需要在当地工作6年。魏先生打算在当地买一套房子住，待离开时再售出。目前魏先生看中一处价值100万元的房子，决定首付三成、贷款七成买下，贷款期限20年，贷款利率5.4%，按月等额本息还款。预计买房后每月末还需支付维护费用500元，6年后可以120万元售出，售房时需一次还清剩余贷款。若折现率为6%，则魏先生这一房产投资的净现值为()。

陈先生于2021年1月1日对家庭财务状况进行统计，得出以下数据：陈先生家庭有现金2万元，活期存款5万元，银行定期存款40万元，银行存款利息每年15000元。陈先生持有当前价值为20万的股票，每年能获得分红6000元；同样于两年前投资5万元购买了某基金，两个月前已卖出，当时收到6万元。陈先生家庭还有价值70万元的理财投资，每年可获得32000元的理财收益。陈先生家庭现拥有一套自住房产，现价值160万，于多年前购买，无贷款。于三年前又贷款购入一套75平的房产，打算用于出租。该房产为期房，于去年（2020年）收房。该房产目前市值为110万，买入时价格为90万，首付五成万，剩余部分贷款，采用等额本金的方式还贷，每月需偿还3500元贷款。于2020年9月开始出租，每月租金1800元。陈先生拥有一辆目前市价为32万的汽车，无息贷款，每月偿还金额为8700元，目前还有10.44万未偿还。陈先生夫妻二人年收入总额40万。劳务报酬3万。全家有价值50万元的保险，年交保费4万元。物业煤气水电费等住房支出为每年1万。汽车保险每年支出6000，其他加油、停车、保养等费用每年共计1.5万。衣食支出每年5万。各种应酬每年1万。孩子学、杂费每年3万。旅游费用每年3万。（1）若采用等额本金还款方式，计算陈先生每月应还房贷本金与利息分别为多少？（2）请根据以上数据为陈先生编制2020年1月1日时点的资产负债表和2019年的收支表；（3）根据两张财务报表计算以下财务指标：负债比率、清偿比率、使用资产权数、金融资产权数、支出比率、消费率、财务负担率、自由储蓄额、自由储蓄率；（4）结合以上财务指标对郭先生家庭财务状况进行简单分析，并提出改进建议。

罗先生计划3年后购置一处新房，准备每年拿出税后收入的30%用于购房前首付款的累积和购房后的按揭

孙女士贷款六成购买一套 50 万元的小户型现房，贷款年利率为6%，贷款期限为20年。该房立即用于出租，租约3 年，年租金为1.8 万元，押金按3 个月的租金收取。假设3 年后出售该房时房价为65 万元，房贷本息按年平均摊还，房租收入按年收取，在不考虑其他税费的情况下，该项房产投资的年报酬率为()。(答案取最接近值)

现有一套商品住宅。F=200平方米，已使用5年，耐用年限60年，残值率10%，月租金6000元，押金2万元，银行一年期存款利息3%，房地产税为税金的12%，出租情况正常，管理费为租金的3%，该住宅重置价1000元/m2，修缮费为房屋原值的2%，保险费为房屋原值的3‰，资本化率为10%，采用直线法折旧，请用收益法估算其价格。

李先生看上一户100平方米的房屋，房屋可租可售，租金每月3000元，押金是3个月的房租金额，购买总价80万元，可办理银行按揭贷款10万元，贷款利率6%，首付款30万元，假设存款利率3%，请回答以下问题。1租房与购房的年成本各是多少？2未来房租调整幅度超过多少，购房比租房划算？3如果购房，李先生选择20年房贷， 每年本利和平均摊还为多少？

刘某拥有三处房屋，一套价值200万元，自己居住，另一套价值150万元，租给他人居住，租金每年60000