A.9000万元
B.9500万元
C.9800万元
D.1亿元
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更多“某一开发建设的空地，现采用假设开发对其市场价值进行评估，根据…”相关的问题
第2题
运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，右采用现金流量折现法计算，则该待开
发房地产开发经营期的起点应是（）。
A 待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B 待开发房地产建设发包日期
C 取得待开发房地产的日期
D 房地产开发完成并投入使用的日期
第3题
A.待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B.待开发房地产建设发包日期
C.取得待开发房地产的日期
D.房地产开发完成并投入使用的日期
第4题
A.待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B.待开发房地产建设发包日期
C.取得待开发房地产的日期
D.房地产开发完成并投入使用的日期
第5题
采用假设开发法估价时，应按照（）前提进行估价。
A．自己开发
B．溢价转让
C．被迫转让
D．自愿转让
第6题
A、开采进程
B、生产方式
C、开发方案
D、开发速度
第7题
评估测算地价采用假设开发法计算如下：
1．开发价值
该项目为建材超市，地上建筑面积为36585m2，根据该地区同类物业收益平均水平，结合估价对象实际情况，确定每平方米日租金为3元，估价对象的有效出租面积比率为 90%，空置率为10%，则：
有效出租率=90%-10%=80%
年出租收入=3×36585×80%×360=31609440元
考虑年管理费用为租赁收入的10%，租赁房产税为租金收入的12%，维修费用为租金收入的10%，营业税税率(含教育费阳加和城市建设维护税)为租金收入的5.5%以及广告代理费用、租赁手续费、印花税等合计为租金收入的4.5%。折现率取10%。
开发经营期限的确定：开发经营期限按照出让年限40年计算，其中建设期为2年，经营期为38年。
开发价值净值=31609440×(1-10%-12%-10%-5.5%-4.5%) /10%×[1-1/(1+10%)38]/(1+10%)2
=147465556元
单位面积开发价值=147465556/36585=4030.8元/m2
2．总开发成本
根据目前北京市建筑市场行情及政府规定的收费标准，结合该项目的建造档次的项目总建造成本为2118元/m2(计算过程略)。
3．开发商利润
根据本项目实际情况，确定其开发期为2年，根据本市土地出让地价评估技术标准，开发周期为3年的项目投资回报率为20%。
开发商利润=总建造成本×投资回报率=2118×20%=423.6元/m2
4．开发余值
开发余值=总开发价值-总开发成本-开发商利润
=4030.8-2118-423.6=1489.2元/m2
5．土地价值为1489.2元/m2。
第10题
A.90.23
B.92.63
C.95.80
D.97.06
第11题
在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=()×直接成本利润率。
A．后续开发成本+管理费用
B．后续开发成本+管理费用+销售费用
C．待开发房地产价值+后续开发成本
D．待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费
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