开发商于2005年取得一宗居住用地使用权，2007年开始建设，2009年竣工并于同年取得预售许可证，则该土地的使用权于2075年到期（）

开发商于2005年取得一宗居住用地使用权，2007年开始建设，2009年竣工并于同年取得预售许可证，则该开发商应于2074年申请土地使用权延期需求（）

某开发商通过竞拍取得市中心一宗土地使用权，目前该地块尚有待拆迁安置的房屋，按照开发程度分类，该土地属于生地（）

某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用三年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元，若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为（)万元。

某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000平方米的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000平方米。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105平方米，价格为4500元/平方米，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。确定张某应分摊的共有建筑面积方法为()。

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。该开发用地的土地使用期限为（）年

某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：2010年5月1日建成，商品房购买者的土地使用期限在不续期的情况下为（）年

某开发商2014年3月获得一宗土地使用权，用于开发办公产类品，2018年3月客户李伟购买了该项目一套房屋，那么剩余的土地使用年限为46年（）

某房地产开发商以6000万元的价格获得一宗占地面积为5000平方米的土地40年使用权，建筑容积率为6.0，楼高12层（均为标准层），建造成本为4000元/平方米，专业人员费用为700万元，用电权费和电贴费等其他费用为500万元，管理费为土地成本、建造成本之和的3%，市场推广费、销售代理费和销售税费分别为总开发价值的0.6%、2.5%和7%。预计建成后售价为11000元/平方米。项目开发周期3年，建设周期2年，地价于开始时一次投入，建造成本、专业人员费用、其他费用和管理费在建设期内均匀投入；年贷款利率10%（设所需费用均由贷款获得），按季计息，求：项目总建筑面积和开发商的成本利润率分别是多少？（计算数据保留二位小数）

（二）2005年，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。第 100 题 该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。

A开发商以竞拍方式获得一宗商业用地的使用权，计划开发建设商业街，但由于建设资金困难，该公司按法律程序将地块及建设项目一并依法转让给B公司。那么此次交易，按房地产流转次数，属于房地产一级市场（）

1.4.1.6某公司取得了一宗地块的建设用地使用权进行商品住宅开发，以下判断错误的是（）。