题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

比较法估价过程中对可比实例的选取应符合下列哪些规定（）。

A.可比实例应从交易实例中选取且至少在3个及以上。在同等条件下，应将位置与估价对象较近、成交日期与价值时点较近的交易实例选为可比实例

B.可比实例的交易方式应适合估价目的

C.可比实例房地产应与估价对象房地产相似

D.可比实例成交日期应接近价值时点，与价值时点相差不宜超过两年且不得超过3年

E.可比实例的挂牌价格应为正常价格或可修正为正常价格

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第1题

市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时

需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？

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第2题

选取可比实例时,应符合的要求包括（)等。

A.可比实例的交易方式应适合估价目的

B.可比实例与估价对象的区位相近

C.可比实例与估价对象的用途相同

D.可比实例的成交日期应接近价值时点

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第3题

运用比较法估价,选取可比实例的数量,一般选取()可比实例即可。

运用比较法估价,选取可比实例的数量,一般选取（)可比实例即可。

A、4个以上

B、3-5个

C、5个以上

D、5-10个

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第4题

运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件()。

A.交易日期与估价时点相近

B.使用性质相同

C.地点相近

D.价格相同

E.可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常价格

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第5题

收益性物业估价方法中，选取的可比实例应符合的基本要求包括（）。

A.可比实例物业应是估价对象物业的类似物业

B.可比实例的交易类型应与估价目的吻合

C.可比实例的成交日期应与估价时点接近

D.可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格

E.可比实例的交易期限与估价的预成交时限

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第6题

选取可比实例应符合以下 4 个要求 1可比实例房地产应是估价对象房地产的房地产;2可比实例的交易类型应与估价吻合;3可比实例的成交日期应尽量接近 ;4可比实例的成交价格应尽量为价格

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第7题

市场法估价的操作步骤有（）。

A.搜集交易实例

B.选取可比实例

C.评价可比实例

D.对可比实例成交价格做适当的处理

E.价格修正

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第8题

市场法估价的操作步骤有()。

A.搜集交易实例

B.选取可比实例

C.评价可比实例

D.对可比实例成交价格做适当的处理

E.价格修正

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第9题

运用市场法估价的步骤不包括（)。

A.搜集交易实例

B.对可比实例成交价格进行处理

C.选取可比实例

D.求取积算价格

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第10题

收益性物业估价在运用市场法估价时，一般步骤包括（）。

A.搜集交易实例

B.选取可比实例

C.对可比实例成交价格进行处理

D.建立价格可比基础

E.求取比准价格

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第11题

运用物业估价市场法，首先应（)。A．拥有大量的交易实例B．选取可比实例C．建立价格可比基础D．交易状况

运用物业估价市场法，首先应()。

A．拥有大量的交易实例

B．选取可比实例

C．建立价格可比基础

D．交易状况修正

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